该地块紧邻今年6月出让的湖熟G23地块,该地块经过22轮竞价被华夏幸福以楼面地价9299元/㎡拿下,溢价率约34%。
目前,地块周边在售楼盘较少,仅有梁台煦府等万元盘在售,区域品牌房企较少,且对刚需买房人的吸引力有限。不过,今天出让地块总价不高,对中锐这种之前进驻南京,近年没地的房企来说,是有一定吸引力。
而位于桥林的G84地块,也是纯居住用地,但容积率最高仅1.2,限高12-18米,预计打造叠墅或洋房产品。仅1轮竞价,被港龙以底价8573元/㎡拿下,溢价率0%。
值得一提的是,这也是港龙首次进驻南京,该房企起家常州,之前一直在常州、南通等地。这在一定程度上说明现在是部分房企进驻南京的最好时机。
就整个板块来看,目前真正意义的商品房仅有“水沐云筑”,该地块前身为桥林G30地块,于今年6月出让,当时吸引19名房企报名,最终经过79轮竞价被江苏水利以楼面地价12296元/㎡拿下,溢价44.37%,同时还需要自持2200㎡商品房。
但明显的能感觉出来,湖熟、桥林等偏远板块的地价在不断下降,主要还是由于楼市下行期,房企对地段的认可更为看重。像偏远板块的抗跌性较差,想要卖出溢价较难,去化也相对困难。
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其他3块非涉宅用地成功拍出,汤山医院用地竞价111轮、溢价率169%
今天还有3块非涉宅用地也成功拍出,分别是上秦淮的商业用地G80、汤山医院用地G81、桥林商业用地G84。最让人没想到的是,汤山的医院用地竟拍卖111轮才成交,成为今日最大黑马。
汤山G81地块(医院用地),出让面积近6.7万方,从上午11:40开始拍卖,直到下午15:14竞价111轮才决出胜负,被宝能拿下。起拍总价从1.3亿元拍到3.5亿元,溢价率169%。
江宁上秦淮G80地块(商业用地),仅1轮竞价,被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.72亿拿下,溢价率0%;浦口桥林G85地块(商业用地),仅1轮竞价,被南京天泽源商业管理有限公司以底价0.75亿拿下,溢价率0%。
还有1块位于马群的G79商业用地,在昨日土拍前临时终止出让,具体交易时间另行发布公告。
最后,关于今天的土拍,你有何看法?欢迎留言,与掌柜君一起交流。
2022-02-17 10:28
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2022-02-17 10:27
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