南京拍出9块地，汤山成最大黑马，竞拍近4小时111轮成交

上周掌柜君去实探G76地块，发现其应天大街北侧，紧邻应天大街高架，东侧就是龙苑新寓四村，但地块内部建筑垃圾较多，还有低矮的草植物，后期拿地需要稍微平整一下。

而在该地块东侧约300米，就是7月金茂拿下的G32地块，楼面地价29705元/㎡，等于时隔3个月，区域地价下降10297元/㎡......但金茂地块为纯宅地，而金基拿下G76为商住用地，中间可比性不同。

就目前来看，整个板块内仅有南京交通以16597元/㎡，拿下的G64地块有些类似，都属于商住用地。有些不同的是，G64地块出让要求中的地块站位于地块红线内，而G76西南侧的规划地铁站，在地块红线外，这就使得建设成本会相对低不少。

由于G76地块内，需要有30%商业配比，且不得销售，只能自持，加上年底房企资金收紧，该地块仅2轮就成交，也是意料之中。

就区域来看，目前暂无在售楼盘，东侧约300米是金茂G32地块，规划建设11栋住宅，上市时间待定。区域二手房价格基本在3.5万-4.3万/㎡，存在一定的倒挂。之前区域新房限价3.5万/㎡，后期是否会重新调整，值得关注。

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      16家房企争抢！深业以29498元/㎡首进河西南，国资以28877元/㎡进驻江心洲

随后拍卖的河西两幅优质居住用地，受到16家房企的争抢。其中，河西南G77吸引五矿、金地、深业、大名城等9家房企报名，江心洲G78吸引仁恒、朗诗、招商、正荣、栖霞建设等14家房企报名，最终溢价率都在20%左右。

先来看看河西南G77地块，在土拍开始后竞价较为迅速，但在10多轮后，加价速度减缓。最终经过22轮竞价，被深业以29498元/㎡拿下，溢价率20.6%，这也是深业首次进驻河西南。

29498元/㎡的地价，相比10月国资以28339元/㎡拿下的G75地块，地价上涨了1159元/㎡。这两地块紧紧相隔，中间以一条路隔开，地价有所回升，也说明房企对河西南的长期看好。

但需要注意的是，深业拿下的G77地块总出让面积仅1.75万方，出让要求中共需配建3450㎡的社区中心，对房企来说是一笔不小的建设成本，但受限价政策影响，未来上市能卖多少，不好说。

目前，地块周边有已经10月23日出让的G75地块，新房市场来看，之前的鱼嘴金茂悦已经收官，只剩鱼嘴润府还有少量房源后期上市，前期精装均价3.98万/㎡。而区域二手房价格基本都在5万/㎡以上，与新房存在1万/㎡以上的倒挂。

而江心洲G78地块是今天土拍中报名房企最多的地块，共吸引仁恒、朗诗、正荣、栖霞建设、金地等14家房企报名。最终经过23轮竞价，被南京国资以28877元/㎡拿下，溢价率20.4%。