南京拍出9块地，汤山成最大黑马，竞拍近4小时111轮成交

今日土拍看点：

1、临近年底，国土局也在加紧土拍，以便完全全年供应任务，但房企受市场和资金限制，拿地更为谨慎，整个土拍市场依旧理性；

2、南部新城、江心洲、大学城地价虽都有不同程度的下降，但主要是由于地块自身条件原因；而河西南地价小幅上涨，说明房企还是持续看好；

3、今天土拍整体以冷为主，仅河西南、江心洲溢价率在20%左右，其他地块溢价率都在0%-2%左右，溢价率普遍不高；

4、拿地房企多为南京本土国企、或是中小型房企，大牌房企再次“缺席”，这也是中小房企进驻南京，或是深耕南京的好机会。

针对今天江北的土拍，南京房地产促进会秘书长张辉认为，今天拍卖的江心洲、南部新城地块虽然地价相比之前有所下跌，主要还是由于地块自身性质决定的，所以不能片面的唱衰。而河西南地价有所回升，也说明房企对板块的长期看好。

但需要注意的是，今天拍卖的湖熟、桥林偏远板块，都是底价成交，地价确实跌了。也说明在市场下行的背景下，房企对地段的认可凸显，偏远板块多数不被房企看好，未来抗跌能力较弱。

南京房地产学会会长吴翔华看来，目前整体楼市虽然有所下滑，但由于土拍的部分板块，如河西南、江心洲、南部新城、江宁大学城等有其自身的独特性，还是受到开发商的关注。但短期内，开发商也会注意风险控制，想要突破限价比较困难。

在南京资深地产评论员尹霄飞看来：今天的土拍相比之前也呈现出多是南京本土房企、中小房企拿地，那些高周转的大房企几乎没有拿地。主要是因为临近11、12月，很多大房企的拿地任务已经完成，所以并不是一定非要拿地。

而中小型房企因地块储备较少，不拿地就没有生存，所以往往选择这个时间段避免与大房企竞争，从而拿地。还值的关注的是，房企现阶段拿地主要还是以优质地段、优质地块为主，避免远郊的地块。

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       大降10297元/㎡！金基2轮竞价拿下南部新城G76地块，楼面地价19408元/㎡

今天首先拍卖的是南部新城G76地块，该地块为商住用地，出让面积约2.5万方。该地块仅有2家房企报名，分别是金基和南京建发，开盘后仅2轮竞价，被金基以总价12.5亿元拿下，成交楼面地价19408元/㎡，溢价率0.8%。