“荷澜庭大卖在一定程度上也是市场作用,赶上政策利好,市场回暖。”有熟知内情的业内人士表示,“一方面,荷澜庭背靠苏高新集团国企背景,资金雄厚。在此基础上的学区房更有保障。另一方面,由于资金雄厚,其对于去化指标的要求实际上并不会太高,7月份刚好市场回暖,加上土拍的几次抬价,让这个价格也显得可以接受。”
狮山街道大热,但并非所有项目都销售热闹,据克而瑞苏州提供的数据来看,狮山街道版块内颇有部分项目销售状况不佳,而除去地段方面的问题,也和区域内置业习惯有关。“购置产品的,有七成以上都是本地居民”。置业顾问表示。
“我们在周边做过大量的市调,调查发现狮山街道周边存在大量客群。而这些客群,外溢的能力非常差,也就是说他们的置业习惯更倾向于在周边买房。即便周边也环绕大量的房源,但是客群更多偏向于学区房。一旦客户将学区看做一个限制性条件,那么可选资源就已经圈定了。”业内人士认为,“无论对于投资还是自住来说,这实际上是一个误区。近两万的房价,100多平,两三百万的房源,这种客群真正还需要学区房的有多少。其经济能力已经超过刚需、刚改项目的客群,将孩子送到外国语学院等更优质的教育资源也不是难事。”
“学区房实际上是动态的调整,新房对于学区房更多的是概念上的炒作宣传”卢文曦进一步表示,“客户最终看的仍然是产品,无论营销方式多么创新,地段多么好,精准的产品定位仍然是开发商销售的保证。”
“无论从政策调控层面还是居住功能来看,学区房都与房地产开发基本思路相违背,未来肯定仍然是回归到宜居本性上去。”严跃进进一步认为。
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