狮山街道,是目前苏州炙手可热的板块,也是高价地频出的区域。从融创,到招商,到天房,楼面价节节拔高。近期即将网挂推出的苏地-WG-14号地块,再被赋予“高价地”期待。与此同时,狮山街道新房销售也呈现热闹态势。据中国指数研究院数据显示,位于何山公园的荷澜廷7月单月成交452套,7月份单项目销售金额全国第五、江苏省第一。
狮山街道某操盘手对房掌柜表示,狮山街道目前在售项目大部分目标客群均对准本地居民,而新区的本地居民相对于外溢性强的湖东来说,客群溢出的可能性较小。也就是说,狮山街道的原住民对于当地的项目需求很大,但是外来人口对于新区的置业倾向不大。而本地居民对于学区房的追逐非常强烈。
上海中原地产咨询部高级研究员卢文曦认为,虽然新盘就号称学区房有炒作嫌疑,但购房者对于学区的追求迫使开发商寻找宣传口径。从市场反馈来看,学区房俨然已经超过产品本身,成为项目的金字招牌。
被龙湖刮起的“学区风”
“龙湖作为大品牌、大开发商,进驻苏州后的一系列大动作都改变了这一区域的关注度。而后港中旅、津西、正荣、路劲、红星等纷纷涉足。龙湖在一定程度上将学区房的热情重新点燃起来,其主打的双实验学区概念让购房者口耳相传。”某开发商业内人士表示,“在这个时间点上,产品反而不重要了。同样的房子,同样的户型面积,学区房贵几万、十几万购房者是可以接受的。”
从龙湖时代天街2014年6月软文来看,“坐拥新区实验幼儿园、新区实验小学、新区实验初中三大实验名校,为纯粹的双实验学区房。”学区与项目本身互相成就,并相辅相成。
龙湖时代天街双学区
据媒体最新数据统计显示,苏州44所优质中小学学区房最新普通住宅房价排名中,新区狮山实验小学学区房以单价2万元/平米居首,新区实验小学学区房新房价格也达到1.8万/平。而同样的二手房价格则分别为:1.44万/平、1.41万/平。从数据上来看,以上面两个学校为例,二手房学区房价格与新房学区价格已经实现倒挂,即新房学区价格明显已超过二手房价格。
“从上海来看,二手房的学区房已经被炒的很热了。10多万、20多万也不是没出现过。但是户型比较小,比如十几平之类的,总价也还好。但是如果面价稍微正常一点,总价也要五六百万。周边的新房反而便宜。”卢文曦认为,“苏州二手房与新房市场的倒挂确实难以捉摸,但从现象来看,明显已经呈现畸形态势了。”
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