狮山某项目七成以上客群为本地居民 学区房大于产品？

　　而后城南诸盘如红星国际生活广场等也都借势华师大等进驻，荷澜庭“双学区”展开宣传。而后者更多的将学区与产品本身相互连接，并借助“山”等情怀落地。加之政策利好，地段优渥，成就销冠。

　　“学区房，双学区”。面对房掌柜对于项目自身卖点的提炼问题时，荷澜庭项目销售人员脱口而出。由此也可看出学区房对于项目的价值加成。

“高人一等”的学区房

　　“学区房依赖学区房、教育资源产生，现在来讲，学区房的匹配度要求很高，包括教育资源导入、社区规划、地段要求，甚至包括物业匹配。从产品结构来讲，学区房更倾向于与高端项目相结合，项目也尽量会以大户型或低密度产品与其气质吻合。”易居智库研究总监严跃进表示。

　　七成以上是本地居民 回归居住功能

　　“从项目本身来说，一是地理位置占优势，二是周边配套比较成熟，三是属于低密度住宅，和周边热门楼盘龙湖时代天街比起来，性价比较高。”中国指数研究院苏州分院分析师马荣霞对房掌柜表示，“还有一个就是物业服务方面，项目采用万科的睿服务平台，这也是置业者比较看重的方面。”

　　据房掌柜现场查勘，荷澜庭项目分为三个地块，而三个地块分别为不同的产品叠墅、别墅区;联排、叠墅、大平层区;小高层、洋房区。三者以道路为天然区分，保证了其成分的统一性。

荷澜庭案场