房地产业或将成为中利行业 房企竞争加剧洗牌渐加快

刚刚于8月份完成大股东所属海外黄金资产注入的天业股份，仅一个月后（本月15日晚间）就发布定增公告，拟向特定对象非公开发行股票不超过1.74亿股，募集资金总额不超过15亿元，用于天业中心、盛世国际、盛世景苑3个地产项目及补充流动资金。

尽管在天业股份看来，随着我国城镇化的快速推进，新增城镇人口将持续创造较大的购房需求，但资金仍然成为横亘在公司面前难以逾越的障碍。由于房地产项目开发周期长，企业销售资金回笼速度以及信贷资金来源存在不确定性等因素，天业股份半年报显示，截至2014年6月30日，其合并口径资产负债率已到89.87%，不禁令市场为其捏了把汗。

转型矿业屡番受挫的中润资源，继6月份宣布英国金矿公司退市之后，又于本月宣布抛售旗下矿业子公司中润矿业发展有限公司。值得注意的是，在矿产投资并未给公司带来可观收益的背景下，中润资源在2014年中报中表示，将保持房地产业务的健康、持续发展，加快房地产投资回收速度。

“公司已经注意到上市房企有望发行中票的消息了，这的确给公司提供了一个融资途径。不过，公司目前并未着手推进此事。”23日下午，中润资源董秘办刘姓工作人员对经济导报记者表示，公司能否达到AA的主体信用评级要求还不确定，“毕竟此前未有评级机构对公司作出过评级。”

作为鲁商置业的控股股东，山东省商业集团定于23日发行规模为10亿元、期限270天的2014年度第一期超短期融资券，联合资信评估有限公司给予发行人主体长期信用等级为AA+的综合评定。基于此，鲁商置业能否拿到AA的信用评级，存有一定不确定性。

“为减低债市风险，不会是所有房企都可得到这一红利，对于发行人主体信用、现金流量、偿债能力等方面的硬性规定是必不可少的。”刘保民强调。