广州楼市极小户型“大行其道” 业内：未来发展成疑

　　从中国史上最小的6米户型面世，引起一片哇然，再到深圳市国资委的通报，被勒令停止销售，虽然这一戏称“鸽子笼”的极小户型公寓“昙花一现”，但却并非“绝无仅有”。抛开这类违法改建销售的产品，在广州，仍有不少极小型户型的住宅或公寓产品推出。但业内人士表示，由于极小户型在居住上缺乏舒适性，更多是作为过渡型产品，对于未来市场发展仍持观望的态度

　　火热：广州极小户型公寓“大行其道”

　　抛开香港的“笼屋”、东京的“蚁族”，国内商品房时代，除了仅有6平米的“侨城尚寓”出现，市场上也涌现不少极小户型的楼盘在售。即便是一线城市房价最低的广州，极小户型的公寓产品在市场上仍是“大行其道”。

　　房掌柜从公寓市场了解到，目前广州在售的如富力万科云启的26-29平的单间公寓、招商金山谷的29平花园墅级公寓、万科黄埔仓的20-30平极小公寓等等，这些公寓产品，在小至20-30平的户型里，将卧室和客厅空间共用，还容纳卫生间，并将空间通过收纳利用到极致。

　　而在6平米“鸽子笼”（实际在售面积12平米）出现之前，万科早已把极小户型做到极致。早在去年，万科云城推出的米酷公寓，包括12㎡、18㎡以及25㎡的平层单位、25㎡以及35㎡复式单位，其中18㎡户型占50%以上。

万科云城米酷18平米公寓

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，虽然万科米酷这类公寓设计很巧妙，但面积小于30㎡的户型对人的居住生活都非常不便，更多的只是过渡性产品。

　　由于小面积导致总价低，这类极小公寓不仅迎合那些想要置业手头资金较少的年轻白领，也受到投资者的喜爱。一位广州本地投资客便向房掌柜表示，在限购情况下今年就入手了三套米酷18平的公寓，每套总价大概30万左右。而这位投资客看中的正是小户型不仅将来容易转手，而且出租也有不错的回报率。据悉，一套米酷公寓前五年带返租租金可去到2600元/月，投资回报率则在6%左右。

　　“现在广州市区够买一套普通住宅总价超200万元以上，而近年来租金却一直维持在3000-4000元/月左右，其投资回报率不超3%。”广州泊寓总经理张成皓也表示，小户型公寓迎合时下年轻人提供过渡性居住需求，能拥有更高的回报率。