广州楼市极小户型“大行其道” 业内：未来发展成疑

掌来源：房掌柜 陈羲龙烟台房掌柜 2016-09-29 08:55:33

[摘要]在广州，仍有不少极小型户型的住宅或公寓产品推出。但业内人士表示，由于极小户型在居住上缺乏舒适性，更多是作为过渡型产品，对于未来市场发展仍持观望的态度

　　而在今年，万科不仅扩大长租公寓市场领域，还将在广州推出全新盘——万科海上传奇，主打约27平、34平小户型公寓，通过Loft设计设计成两层，和越秀绿地海玥双层公寓一样均采用双钥匙设计，这就意味着，一套房子可以上下分租，以27平为例，未来租金收益，有望稳定在3500—4000元/月。

万科海上传奇27平Loft户型图

　　遇冷：广州极小户型住宅并不吃香

　　与商住公寓相比，广州住宅方面极小户型则相对较少。根据2012年8月1日正式实施的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。这就相当于给小户型设置了一个底线，小于22平方米的住宅，不可能获批上市。

　　而广州的市区二手学位房，在去年越秀区发布新规对购买30平米以下的学位房进行统筹安排学位，杜绝了这类小户型学位房的“炒热”。据了解，这类30平米以下的住宅，由于历史原因获得一房多证，有业主为了谋取更高利润，便把私房分割成多个小单间出售，才让市场上出现这类“麻雀房”。

　　在新盘方面，今年以来市场上仍少有极小户型住宅面世。除文德先生加推D栋单位拥有30平方的单间小户型外，市场较热的祈福缤纷汇也有主打小户型吸引刚需买家。

祈福缤纷汇41平户型图

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责任编辑：梁珮瑜

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