中国房地产市场盛宴与危机 是否会成为只涨不跌神话

　　染：无处安身的刚需

　　根据中国指数研究院数据，2016年上半年50个代表城市住宅月均成交约3570万平方米，同比增长近四成，绝对量为历史同期最高水平，其中3月创单月历史新高;从各级城市来看，上半年同比均增长，二线城市成交同比增幅最高;十大城市二手住宅累计成交77.59万套，同比增长42.5%。库存与去化方面，受益于成交快速增长，20个代表城市可售面积约12800万平方米，同比下降25.3%，绝对量处近两年最低水平，库存消化时间缩短至7.7个月。

　　以上海为例，2016年8月，上海市商品房成交均价为34899元/平方米，环比上涨12.67%，同比上涨了31.22%。商品住宅成交均价为42384元/平方米，环比上涨13.04%，同比上涨了40.18%。

　　作为夹心层的刚需们，需要直面房价上涨的打击，而这正是让人为难的地方。

　　标准排名、BOSS直聘联合发布2016年上半年大陆房价收入比最高城市排行榜，核心指标是2016年7月各城市每平方米平均房价与2016年各城市平均月薪的比值，也就是当月的房价收入比。

　　深圳7月以平均房价50842元、平均月薪7467元，房价收入比6.81，排名第一，此举意味着半年的工资才能买一平方米;北京平均房价47619元，房价收入比6.17，位居第二;上海均价43052元，房价收入比5.67，位居第三。60个城市中，排名最后的城市是长春，平均房价6471元，薪酬5268元，房价收入比1.23。

　　此情此景之下，逃离一线城市，到邻近城市置业已逐渐成为刚需们的流行选择。

　　楼市购买力外溢、去库存政策支持、信贷宽松等因素共同成就了临深城市东莞、惠州上半年楼市成交量价创纪录的结果。

　　综合惠州房管局和家家顺研究中心的统计数据，2016年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，平均每小时有19套新房成交。成交均价为8899元/平方米，相较2015年全年成交均价上涨了31%。这是惠州楼市有史以来成交量最高、去化最快的上半年。

　　家家顺研究中心监测数据显示，深圳客比例最高的是惠州，通过该中介机构购买惠州新房的买家中，超八成来自深圳。

　　一名外地开发商在年初收购了惠州本地开发商的数个项目，其区域总经理表示，集团重视环深城市的布局，选择重仓惠州因其邻近深圳的区域位置。他认为，惠州楼市的发展很大程度上取决于深圳购房者购买力的转移。

　　不仅如此，面对高房价的地产市场，租房已然演变成一项刚需们不得不参与的“城市运动”。

　　还以深圳为例，链家针对小区房调研的一份租房报告显示，7月深圳住房平均租金为每月68.7元/平方米，套均租金为4938元/月。其中套房总价3000元/月内的比例只有20.4%，2000元/月内的仅占比4.2%，4000~8000元/月占比接近72%，高于8000元/月的超过7%，中高租金物业持续明显增加。

　　然后在平均月薪只有7647元的深圳，该如何在当下的租金行情中获取安稳且具备初步品质的生活?

　　染：进入金融寡头时代

　　不久前，商业文明联盟创始人、《第一财经日报》前总编辑秦朔撰文指出，中国房地产已经进入房地产资本主义时代，房子被赋予了更多金融属性，已被当作金融工具和资本来运作。