烟台楼市遇低潮不景气 金九银十房企是否迎来价格战

　　随着7月70大中城市房价的出炉，烟台房价官方数据迎来两连降。烟台房产网根据国家统计局数据，7月份烟台房价环比下降0.8%，同比涨幅则为4%;二手房方面环比降幅达到1%，同比涨幅缩减至1.3%。从房价走势方面来看，官方数据的两连跌也直接佐证了楼市的不景气。

　　一线城市全面下滑，64城市房价失守，是否也在预示着房企价格战的来临?

　　8月烟台再遇低潮3周仅成交1386套

　　进入下半年以来，不少开发商预计的回暖并没有到来，楼市低迷之势反而愈演愈烈。7月份(6.30-7.27)，烟台楼市新建商品住宅总成交2059套，相比6月份有一定的回升，而到了8月份，楼市并没有延续这种趋势，而是愈发地堕落了。前三周仅成交1386套，按照周均成交462套的量来看，8月4周总成交或将再次下挫，低于7月份。

　　在7月末8月初时，有业内人士在接受烟台房地产网采访时分析，7月为楼市的传统淡季，新开楼盘和加推楼盘均不多，再加上房地产调控持续深入、经济低迷等因素影响，7月楼市最终趋于平淡。后期，随着楼市迎来传统的“金九银十”销售旺季，开发商加大推盘的力度，成交量或将反弹。但是从8月份的表现来看，这种反弹似乎还遥遥无期，而不少房企期待的市场中段回暖也已经落空。

　　金九银十 楼市会否迎来价格战

　　对于房企而言，下半年完成年度目标任务压力激增已经是公开的秘密。“目前应对市场低迷期最好的办法是降价销售。”有房企高层透露。分析人士指出，房企如果不能把握好降价幅度以及推盘节奏，90%以上的房企可能难以完成年度目标。由于2013年楼市大热，因此不少房企在制定2014年目标时肯定也会偏高一点，而这也为完成年度任务再次增加了难度。

　　虽然自开年以来全国各地都出现了降价潮，但是真正的全面溃败还是出现在近几个月。18日，国家统计局发布70大中城市房价数据，与上月相比，70城市价格下降的有64个，持平的有4个，上涨的有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。70城市64城环比下降，这在2013年至今还是尚属首次。而房价的大范围下跌，似乎也在表明开发商的降价策略。

　　自开年以来，受全国楼市大环境影响，烟台房地产市场低温前行，很多房企在销售方面也只能称得上勉强度日。而从目前来看，这种情况仍然没有太大的改变。从4、5月份开始，烟台楼市打折优惠楼盘数量就有明显增长，到8月份时，提供折扣优惠的楼盘数量已经增长至231个，虽然烟台新楼盘数量也在不断增长，但是折扣优惠盘数量的增加更多的还是由于市场反应冷淡，库存大量积压，开发商竞争压力不断增大造成的。

　　在此基础之上，不少楼盘纷纷使出“杀手锏”，从开始的试水性的小优小惠，到后来发现购房者不买账之后的超大优惠，都成为项目抢占购房者的手段。2014年，烟台楼市“价格战”依然占据了主流地位——芝罘区某大房企推新产品，首开价格不到5000元，而高新区品牌房企的新项目惊爆价也仅有4998元/平米，实在是让人大跌眼镜。究其原因，低成交和高库存成为项目去化的最大压力。

　　除此之外，楼市营销手段也是花样百出。年初，先是“送面积”、“送非毛坯”、“特价房”等营销手段不断涌现，而后“零首付”概念搅动市场，限购消息传来后，市场上更是出现“一口价准现房”等宣传语。