八月烟台楼市价涨量跌 纯新盘扎堆入市刚需发力金九

　　进入2014下半年，各地松绑限购已蔚然成风，但全国楼市依旧难掩低迷颓势。在信贷政策并无宽松的情形下，市场下行趋势明显。回归烟台市场，虽无限购限贷等政策束缚，但受楼市持续低迷格局影响，市场反弹尚显弱势。经历了7月房市土市双降温，8月的烟台楼市显得有惊亦有喜。虽然8月楼市成交面并无好转，呈现“价涨量跌”，但房企“以价换量”引致刚需发力，打破供需“弱平衡”，迎接已然来临的“金九”旺季。

　　成交同环比双双回落 6区房价2涨4跌

　　进入8月，烟台住宅市场持续走低，成交乏力。据同策咨询数据显示，8月烟台楼市共成交2252套，同环比双双下滑，其分别下滑49.48%、9.81%。6区成交量除芝罘区、高新区2区环比现小幅上涨外，余下4区均环比下滑。其中芝罘区成交714套，环比上涨13.15%；莱山区成交207套，环比下滑40.52%；福山区成交415套，环比下滑13.36%；开发区成交539套，环比下滑8.18%；高新区成交136套，环比上涨3.82%；牟平区成交241套，环比下滑24.92%。

　　8月烟台6区成交均价为7102元/平，环比上涨5.36%，同比上涨4.33%。其中，芝罘区均价7133元/平，环比下跌1.12%；莱山区7645元/平，环比下跌9.15%；福山区5594元/平，环比下跌2.67%；开发区6560元/平，环比上涨6.15%；高新区7121元/平，环比下跌2.18%；牟平区6777元/平，环比上涨30.25%。6区房价除了开发区、牟平区环比上涨外，其余4区房价环比下跌。而牟平区成交均价上涨主要是龙湖、中冶沁海云墅成交量占比扩大，拉升了整区成交均价。

　　8月纯新盘扎堆入市 刚需发力铺垫金九

　　8月烟台6区共有11个项目推盘，多项目为纯新盘入市，如芝罘区•富有花园、开发区•海鑫花园以及高新区•力高阳光海岸、中海国际社区，刚需占主导发力，带动市场升温。其中，富有花园以其主城芝罘核心的区位优势及板块供应相对短缺，开盘热销；中海国际社区低价首开，凭借低价刚需户型博得购房者眼球，一改高新区整体楼市低迷局面。

　　在楼市整体下行的态势下，即将到来的楼市传统旺季“金九银十”备受关注。经过8月楼市的相对平淡，“夏半季”开发商对供应端的带动作用明显，以价换量撬动市场，刺激需求释放。未来一段时间内，住宅市场的成交量、成交价格会出现小幅波动调整，市场活跃度将回归，“金九”成色可期。