2014土地市场冰冻期 牟平土地供应、成交火热超速
烟台土地市场中,牟平整体表现一直活跃抢眼。无论是热闹的2013年,亦或处于沉寂期的2014年,牟平区土地供应、成交一直处于高位。
2013年烟台6区土地供应共172宗,其中芝罘区22宗、开发区26宗、福山区26宗、莱山区22宗、高新区25宗、牟平区51宗;6区土地成交201宗,其中芝罘区23宗、开发区26宗、福山区31宗、莱山区23宗、高新区18宗,牟平区80宗。显而易见,2013年烟台的土地市场一直处于热闹中,而牟平区的表现尤为抢眼,其51宗土地供应、80宗土地成交,远超其它5区居首位。
截至2014年8月24日,烟台6区共供应土地46宗,其中芝罘区1宗、开发区7宗、福山区18宗、莱山区0宗、高新区1宗、牟平区19宗;而6区土地成交35宗,其中芝罘区1宗、开发区7宗、福山区18宗、莱山区0宗、高新区1宗、牟平区19宗。虽然2014年的土地市场未现2013年的辉煌,但即便是处在冰冻期的土地市场,牟平区依旧表现不俗,均为19宗的土地供应、土地成交量惊艳6区。
揭秘:供需博弈是否造就“矛盾”牟平?
激增的400来电、高企的库存、活跃的土地市场表现,如此供需博弈,不禁认为牟平陷入“矛盾”困境中。然而,牟平是否真的陷入“水深火热”之中,锐理数据公司顾问部项目经理刘冬认为不然。
牟平区的市场风险在六区来讲整体居于高位,风险关注提示不只是局部过大而是全面压力的蔓延,包括刚需产品在内,其去化风险及库存压力偏高。首先,刘冬认为牟平库存压力成因主要来源于三个方面:一是历史遗留存量问题,二是供应持续高企,三是结构问题凸显,改善产品去化压力集中。尤其在市场成交端乏力的情况下,市场风险值得警惕。
其次,土地市场来讲,目前牟平区土地供应端阶段性有所活跃,一方面是市场在长时间的压制下需要正常的土地释放,一方面是地方政府源于财政收入考虑,需要发力土地供应端,通过供应结构的优化及供地力度的提升带动土地市场回暖。
现象上看可能两者存在“供需矛盾”,但分析原因,刘冬指出“牟平区高库存及供地矛盾”是一个伪命题。
2022-02-15 09:54
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