任志强：政府以土地为产品做城市运营 开发商靠边站

无论任上还是任下，无论是以前房企华远地产董事长还是现在全联房地产商会执行会长与阿拉善SEE生态协会会长，“任大炮”还是“任大炮”炮手本色不变。这不，又开“炮”了。

11月18日，在首届中国城市运营商大会上，现任全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强对当前城市运营方面所面临的问题时提出“要想把政府主导的行为转变成市场行为，挺难的。“政府不会把它交给市场，所以城镇化要想有新的玩法，如果没有观点的转变几乎不可能。”

政府才是真正的城市“运营商”

目前，很多开发商说自己是城市运营商，大多数的普通民众也这么认为，对此，任志强指出，这个观点是错误的。任志强说，真正的城市运营商其实就是政府，政府决定的往哪修路，修污水处理厂，修学校或医院都是由政府决定的。城市的运营其实就是以政府为土地为经营产品的一种运营。当政府把路修了，学校配了，然后就可以把这个地卖高价了。当他把旧城拆了，就可以把这个地卖高价了。土地的出让收入在逐年的提高，而且在城市中的市政收入中的比例越来越高，相当于65%、70%。

任志强说，现在土地成政府运营的发财工具，这直接影响到中国未来城镇化。在当前中国的政策转化过程中，曾出现过多年的一个争议，例如，最早叫城市化，后来叫城镇化，再后来叫新农村建设，这三者之间转过来转过去，提了这么多年了，现在仍然再提新型城镇化。李克强总理曾提出三亿人的进城，如果按600个城市计算，50万人，现在的城市有的只有30万左右，如果重新计算就是现有的城市，小城镇当中翻一倍半，可未来还有3亿人要进来，是不是仍然在这600个城市里面集中，每个城市要增加100万人，重要不再会有少于100万人口的城市任志强说。那都是城市化，而不是城镇化。