任志强：政府以土地为产品做城市运营 开发商靠边站

资源决定未来城镇化走向

对于，新型城镇化未来走向。任志强说：从世界情况来看，城市化发展过程是不可回避的。例如，1960年全世界只有4个一千万人口以上的城市，那时亚洲一个也没有。当时也只有9亿人在城市，2010年的时已经有40亿人口居住在城市。目前全世界千万级以上的城市已经达到了28个之多，其中，亚洲16个，中国本土就有6个。这种趋势是不可回避的。特大城市的出现，不管是东京还是首尔，几十年前他们都试图把人口缩减或者限制，当东京和大阪之间修高铁，希望东京人转移到大阪的时候是将近20年前，那时候东京不到2000万人，现在已经突破3500万人，高铁修了以后大阪的人反而进入东京了，就像北京和天津高铁修通了以后，反而发现天津人更多的到北京了。这种资源配置决定了中国大城市化仍然是不可替代的一种结果，城镇也许会让位于城市发展。”

基于以上，任志强认为，未来如果地方政府的运营商的定位问题不解决，不能完全交给市场的话，仍然处继续在一个政府卖什么地你开发商只能买什么地，政府把桥、路修到哪你只能跟往哪走。对此，我们非常希望由市场决定配合，但是市场决定教育资源、医疗资源的配置这些问题彻底解决，还有很长很长的周期。所以我们只能说新型城镇化或者说新常态的情况下，我们期待出现一个政府逐渐从市场上退出，而市场逐渐成为主体的一种变化过程。

对于，任志强的观点得到与会的黔西南自治州的副州长胡洋赞同。胡洋表示，以我任职的贵州为例，当前要做有三件事情，第一个是美丽乡村的建设、新型城市化的建设、区域性中心城市的建设。首先，美丽的乡村是为了改善老百姓的基础生活设施条件，让他们的水电基本的生活条件得到满足，城镇化过程中很纠结，首先是人口外流的迹象没有得到改变，由于自身内部产业发展的限制，大量的劳动力都流向了外地。我们为此做过统计，统计结果显示，40%的劳动力都在外面家里留下的就是老人、孩子，非常让人牵挂和纠结的群体。在这样的情况下，城镇去建设留给谁用？所以在这方面我还是比较赞同这样的说法，其实学习了很多关于城镇化发展的观点以后，我自己觉得这个城镇化的发展要因地制宜，如果仅仅因为这个概念造城的话，这个城市的功能你投入很多的资金，但是最后发现没有人使用这个功能，不能市场化的运作，城镇空置就摆在那里，这是一种很大的浪费。