对此,今年年初,南京官方发布了商品住宅全装修新政!新规主要内容是:对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、装修价格执法、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。
值得肯定的是,南京出台的“精装新政”,在很大程度上对于做精装房的开发商做了严格规范,但并没有像南通那样,要求开发商在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。所以,一些无良开发商还有可能在装修选材时偷梁换柱,致使房屋精装质量下降。
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为了破解精装房装修品质降级的难题,南京会不会效仿南通,进一步加强商品住房装修建设管理,出台个性化“量身定制”商品房精装细则?
南京觅房总经理俞平认为,随着生活质量的提高,人们对于房屋装修的个性化需求非常,而且装修审美也因人而异,通常情况下,市场面大部分精装房,只能用“装修房”来形容,远远没有达到所谓的精装标准。传统的家装已经不能满足人们的需要了,高质量全屋定制装修被越来越受欢迎,总之在大趋势下,精装房装修形式可以多样,但保证质量是根本。
(▲示意图)
至于南京目前的“精装新政”是否有必要进一步完善,俞平坦言,在限价背景下,开发商为了获得更大的利润,肯定会在精装方便暗箱操作,所以即使官方进一步要求开发商明确装修名牌,但开发商一般表示采用定制装修品牌,想要根治“精装乱现”难度有点大。不过,如果南京能够出台个性化“量身定制”商品房精装细则,这对于购房者来说是大有好处的。
而南京资深地产评论员尹霄飞认为,商品住宅进入全装修时代,多样化装修需求或将成为市场主流,这时更加需要房管部门对于装修房质量的监管,避免开发商装修选材上以次充好,与备案的装修价格严重不符。应当要有相应的规定来保障购房者利益。
针对个性化“量身定制”精装房,尹霄飞表示,精装房时代背景下,为了避免装修单一化,开发商可以多提供一些装修菜单,以满足不同需求的购房者。其实南京有的别墅项为了满足买房人装修方面的个性化需求,在选材上已经开始了“量身定制”。这样更容易使得购房者买到装修风格、品质都满意的精装房。
总之,在“惊装修”横行的商品房时代,规范成品住宅市场,相关职能部门要在监管、调节市场方面发挥重要作用。随着各种“精装新政”的出台,相信今后购房者能够买到更多装修质量在线的品质好房子。
2022-02-15 09:54
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