10月香港写字楼租金按月跌1.6% 跌幅逾10年来最高

观来源：观点地产网 烟台房掌柜 2019-11-22 10:05:07

[摘要]中环甲级写字楼租金跌幅为各区最高，下跌2.3%，至平均每方呎122.1港元。租金回落主要因为空置率上升，尤其中环写字楼空置率于10月升穿3%，为2015年3月以来的新高。

11月21日，仲量联行公布的《香港地产市场观察》显示，租赁需求疲弱，10月整体甲级写字楼平均呎租已跌至74.3港元，按月跌幅达1.6%，跌幅为逾10年以来最高。中环甲级写字楼租金跌幅为各区最高，下跌2.3%，至平均每方呎122.1港元。租金回落主要因为空置率上升，尤其中环写字楼空置率于10月升穿3%，为2015年3月以来的新高。

由于新租赁成交按月减少49%，导致中环写字楼市场于10月录得10.11万方呎的负吸纳量。部分业主在其租客迁离中环后，开始面临难以另觅租客承租空置楼面的局面。

仲量联行商业部主管鲍雅历表示，整体甲级写字楼市场10月录得18.85万方呎的负吸纳量，是连续第3个月录得负吸纳量。现时的租赁需求集中在非核心商业区，占总租赁成交70%。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，由于香港写字楼市场的投资风险趋增，发展商对竞投商业地皮将更审慎。于本周五截标的西九龙站商业地皮，占地5.97公顷，将会受到影响，政府若分拆该地皮招标，令每期的投资额减低，将可吸纳更多发展商竞投，以更佳的价格出售地皮。

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责任编辑：梁珮瑜

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