精装房变“重装房”层出不穷 量身定制成品房时代要来了？

在精装房逐渐成为新建楼盘主流的当下，因为装修质量不过关引发业主维权的事件，屡见不见。

其实，为了避免开发商偷工减料、偷梁换柱做装修，很多城市已经出台了相关加强商品住房全装修建设管理的新政。就在前不久，南通市出台的《新建成品住宅室内装修管理办法》引起了广泛关注，并且该新政已于今年11月8日正式实施。

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与一些城市“精装新政”稍有不同的是，南通此次出台的《新建成品住宅室内装修管理办法》中，包括倡导开发商提供个性化“量身定制”精装房，目的是以市场为导向，针对差异化消费需求，合理定制精装修标准，提供不同档次、风格的全装修住宅，促进标准化和个性化的协调，较好的满足个性化需求。

应该说，“个性不足”是精装房普遍存在的一个缺点，而此次南通的“精装新政”提出“倡导菜单式装修”，为购房者提供不同档次、风格的装修方案，对于买房人来说无疑时间好事。

据新华日报报道，南通一市民拿房后由于不喜欢开发商“千房一面”的装修风格以及“忽悠人”的装修质量，无奈选择拆了重装。另外，南通一房屋装饰公司负责人还告诉采访记者，最近一两年，南通出现了很多小区业主因为不喜欢装修风格、不接受装修质量，特别是担心装修材料环保不过关，选择重新装修的案例，有全部扒掉重装的，也有拆掉地板、地砖、墙纸、吊顶等半重装的。

显而易见，如果南通倡导的“量身定制”精装房政策能够真正落地，精装房重装的“惨案”基本很难再发生。

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当然，不仅南通出现了精装房重装的案例，在南京，同样也有类似的事件。日前，掌柜君去参观南京某盘样板间时，现场听到一位买房人询问置业顾问：样板间呈现的装修风格和装修品牌和房子交付时一样吗？据了解，这位购房者之前在南京已经买了一套精装房，但是在拿房时，看到装修风格和装修质量都不如预期，一怒之下，选择了拆了重装。不得不说，这样的情况，使得开发商卖房时承诺的“拎包入住”成为了空话，业主苦不堪言。

（▲示意图|图源网络）

我们不妨回顾下，近年来南京一些楼盘因为精装不达标引发的业主维权事件。多数情况都是开发商为了降低成本，在建材选用上“做文章”，实际交付的装修用材品牌与样板间展示的装修用材品牌不符，装修质量严重缩水，导致精装变“惊装”。除此之外，精装房交付时地板起伏冒灰、墙面凹凸不平、地砖存在空鼓、墙纸多处开裂、石膏吊顶破损……同样比较常见。

对此，今年年初，南京官方发布了商品住宅全装修新政！新规主要内容是：对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、装修价格执法、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。

    值得肯定的是，南京出台的“精装新政”，在很大程度上对于做精装房的开发商做了严格规范，但并没有像南通那样，要求开发商在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容；提供室内设施设备的，应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。所以，一些无良开发商还有可能在装修选材时偷梁换柱，致使房屋精装质量下降。

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为了破解精装房装修品质降级的难题，南京会不会效仿南通，进一步加强商品住房装修建设管理，出台个性化“量身定制”商品房精装细则？

南京觅房总经理俞平认为，随着生活质量的提高，人们对于房屋装修的个性化需求非常，而且装修审美也因人而异，通常情况下，市场面大部分精装房，只能用“装修房”来形容，远远没有达到所谓的精装标准。传统的家装已经不能满足人们的需要了，高质量全屋定制装修被越来越受欢迎，总之在大趋势下，精装房装修形式可以多样，但保证质量是根本。

（▲示意图）

至于南京目前的“精装新政”是否有必要进一步完善，俞平坦言，在限价背景下，开发商为了获得更大的利润，肯定会在精装方便暗箱操作，所以即使官方进一步要求开发商明确装修名牌，但开发商一般表示采用定制装修品牌，想要根治“精装乱现”难度有点大。不过，如果南京能够出台个性化“量身定制”商品房精装细则，这对于购房者来说是大有好处的。

而南京资深地产评论员尹霄飞认为，商品住宅进入全装修时代，多样化装修需求或将成为市场主流，这时更加需要房管部门对于装修房质量的监管，避免开发商装修选材上以次充好，与备案的装修价格严重不符。应当要有相应的规定来保障购房者利益。

针对个性化“量身定制”精装房，尹霄飞表示，精装房时代背景下，为了避免装修单一化，开发商可以多提供一些装修菜单，以满足不同需求的购房者。其实南京有的别墅项为了满足买房人装修方面的个性化需求，在选材上已经开始了“量身定制”。这样更容易使得购房者买到装修风格、品质都满意的精装房。

总之，在“惊装修”横行的商品房时代，规范成品住宅市场，相关职能部门要在监管、调节市场方面发挥重要作用。随着各种“精装新政”的出台，相信今后购房者能够买到更多装修质量在线的品质好房子。