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【掌柜日报】青龙山新城之后 江宁楼市又一内战激烈板块来了

烟台房地产网-房掌柜 2019-09-29 10:37:04来源:房掌柜 陈宁宁
[摘要]和整体的市场环境一样,偌大的江宁楼市各个板块也是冷热不均

进入“金九”下半场,全南京都在开盘,除了江北之外,江宁板块上市量最大。

和整体的市场环境一样,偌大的江宁楼市各个板块也是冷热不均。除了像都会四季这样的热点个盘,目前上秦淮板块市场关注度最高,区域内楼盘开盘不是“日光”,就是基本售罄。

当然,有热销的板块,自然也有去化艰难的板块,比如新盘林立的青龙山新城。可以说,把青龙山新城板块称为今年江宁楼市“内战”最激烈的板块,一点也不夸张。

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在2015年-2018年之间,青龙山新城共出让了13幅涉宅地块,除了两三家已经收官的项目,目前青龙山板块在售楼盘有金地·新力都会学府、朗诗玲珑郡、东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦、中南上悦城、招商名筑、融侨观澜、深业青麓上居(即将上市)。

从上图可以看出,目前青龙山板块的在售楼盘基本围绕两条路分布,一条是万安北路,这是青龙山新城的交通要道;另一条是天佑路。

实际上万安北路沿线上,有青龙山板块最早亮相的一批楼盘,收官代表楼盘有融侨悦城和东城金茂悦。眼下,万安北路周边展开较量的楼盘分别为融侨观澜、中南上悦城以及金地·新力都会学府。这三家楼盘中,都会学府和中南上悦城两盘价格相当,均价都在2万6露头,而融侨观澜价格稍便宜一些,均价为25600元/㎡。

需要指出的是,融侨观澜、中南上悦城、都会学府3盘都有一个共同的卖点,就是都在琅小江宁分校旁边,除此之外,三盘打造的产品类似,各盘的精装细节有稍许不同。另外,朗诗G22项目也在这三家楼盘附近,待上市之后万安北路沿线楼盘的竞争会更加激烈。

再来看环天佑路周边的楼盘。现阶段,环天佑路楼盘之间的斗法已经开始了。目前整个天佑路沿线主要聚集了金茂、朗诗、深业三大房企,作为青龙山新城的大地主,金茂已经率先发力,携东城金茂悦Ⅱ期和江宁金茂悦两盘上市,此后朗诗玲珑郡面市,和金茂两盘正面刚!更有意思的是,纯新盘深业青麓上居很快也要加入这场混战,可以想象到青龙山新城板块“内战”之中的“内战”有多可怕。

目前,深业青麓上居售楼处和样板间已经公开,设计户型面积约88、89、106、118㎡,主推小户型,明星户型88㎡,项目预计近期首开,价格预计会在2万5左右。要知道,旁边的朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、东城金茂悦Ⅱ期3盘均价都是2万5多一点,深业不会比它们贵哪去。

(深业青麓上居沙盘)

无论是万安北路还是天佑路沿线楼盘,青龙山板块之所以会爆发“内战”,主要还是房企品牌实力势均力敌、产品打造相似、上市节点“撞车”等因素综合在一起造成的。

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责任编辑:梁珮瑜

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