【掌柜日报】青龙山新城之后 江宁楼市又一内战激烈板块来了

进入“金九”下半场，全南京都在开盘，除了江北之外，江宁板块上市量最大。

和整体的市场环境一样，偌大的江宁楼市各个板块也是冷热不均。除了像都会四季这样的热点个盘，目前上秦淮板块市场关注度最高，区域内楼盘开盘不是“日光”，就是基本售罄。

当然，有热销的板块，自然也有去化艰难的板块，比如新盘林立的青龙山新城。可以说，把青龙山新城板块称为今年江宁楼市“内战”最激烈的板块，一点也不夸张。

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在2015年-2018年之间，青龙山新城共出让了13幅涉宅地块，除了两三家已经收官的项目，目前青龙山板块在售楼盘有金地·新力都会学府、朗诗玲珑郡、东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦、中南上悦城、招商名筑、融侨观澜、深业青麓上居（即将上市）。

从上图可以看出，目前青龙山板块的在售楼盘基本围绕两条路分布，一条是万安北路，这是青龙山新城的交通要道；另一条是天佑路。

实际上万安北路沿线上，有青龙山板块最早亮相的一批楼盘，收官代表楼盘有融侨悦城和东城金茂悦。眼下，万安北路周边展开较量的楼盘分别为融侨观澜、中南上悦城以及金地·新力都会学府。这三家楼盘中，都会学府和中南上悦城两盘价格相当，均价都在2万6露头，而融侨观澜价格稍便宜一些，均价为25600元/㎡。

需要指出的是，融侨观澜、中南上悦城、都会学府3盘都有一个共同的卖点，就是都在琅小江宁分校旁边，除此之外，三盘打造的产品类似，各盘的精装细节有稍许不同。另外，朗诗G22项目也在这三家楼盘附近，待上市之后万安北路沿线楼盘的竞争会更加激烈。

再来看环天佑路周边的楼盘。现阶段，环天佑路楼盘之间的斗法已经开始了。目前整个天佑路沿线主要聚集了金茂、朗诗、深业三大房企，作为青龙山新城的大地主，金茂已经率先发力，携东城金茂悦Ⅱ期和江宁金茂悦两盘上市，此后朗诗玲珑郡面市，和金茂两盘正面刚！更有意思的是，纯新盘深业青麓上居很快也要加入这场混战，可以想象到青龙山新城板块“内战”之中的“内战”有多可怕。

目前，深业青麓上居售楼处和样板间已经公开，设计户型面积约88、89、106、118㎡，主推小户型，明星户型88㎡，项目预计近期首开，价格预计会在2万5左右。要知道，旁边的朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、东城金茂悦Ⅱ期3盘均价都是2万5多一点，深业不会比它们贵哪去。

（深业青麓上居沙盘）

无论是万安北路还是天佑路沿线楼盘，青龙山板块之所以会爆发“内战”，主要还是房企品牌实力势均力敌、产品打造相似、上市节点“撞车”等因素综合在一起造成的。