【掌柜日报】青龙山新城之后 江宁楼市又一内战激烈板块来了

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从产品打造来看，恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台等盘不是小高层产品就是花园洋房产品，有的项目既打造了小高层，同时也搭配了洋房。而且，这三个项目地价都超1万/㎡，均是现房发售。

户型面积上，以上三盘打造的面积段有所差异，恒大林溪郡主力户型面积113-132㎡；中海云麓公馆主打80、96、118㎡三种户型；中骏融信雍景台首开住宅户型面积为129㎡。其中，中海和恒大两盘是毛坯交付，而中骏融信雍景台则是精装交付。

（恒大林溪郡实景）

有消息称，恒大林溪郡将是禄口板块第一个上市的高价地项目，预计均价20000元/㎡以下，中海云麓公馆估计会参考恒大的价格，然后再开。同样的，中骏融信雍景台住宅上市时间也是一拖再拖，看样子一直也在静观其变。不过，该盘是精装交付，价格大概率突破2万/㎡。

另外，在近期公开样板间的红豆香江华庭，具体上市时间也没有确定，该盘也是现房销售。还有，去年底拿地的中骏合景·柏景湾如意名邸、如意郡两家纯新盘也于前不久公开亮相，预计也将很快上市，精装交付。

据掌柜君统计，以上6大纯新盘中有5家打造了90㎡以下的小户型，其中如意郡最小面积仅75㎡，对于刚需来说，即使这些新盘上市价格接近2万，但小户型总价仍控制在了200万以内。

除此之外，禄口板块内还有4盘尚未公开，且都位于永欣大道上，从进度来看，蓝天慧融花园和绿地和昌新悦湾进度最快，红豆香江华府和云溪璟园则相对较慢。

不难发现，在大牌房企云集、产品打造相似、户型面积段高度重的禄口板块，楼盘之间的“内战”一触即发，更关键的是，在板块房价势必要提高一个台阶的市场环境下，刚需似乎已然被逼到了绝境......

写在最后：

如今，在江宁楼市，总价在250万左右，青龙山新城楼盘基本可以随便选；总价200万左右或将成为置业禄口板块新门槛。在“内战”如此激烈的情况下，刚需买房人如何选择，真的要看个人喜好了，但可以肯定的是，接下来很长一段时间内在这两个板块买房，买房人可以挺直腰杆了。