江北二手房成交价破4万/平！这是谁给业主的勇气和自信?

首先，限价红线松动。今年“银四”期间，江北核心区纯新盘——风华国际首开入市，均价达到了31000元/㎡，也成为江北板块首个高层突破3万/㎡限价红线的楼盘。

金隅紫金叠院上周加推房源均价也突破30000元/㎡，最高达到32000元/㎡。

（风华国际开盘现场）

限价放松意味着一二手房中间的套利空间缩小，房屋真正的价值正在显现。楼市火热起来，新房买不到的就会考虑二手房。转向卖方市场后，价格抬升便成了自然而然。

其次，敢于冲4万/平的项目，在购房者心目中都有着不错的口碑与王牌。正荣润江城是南京一中江北新区分校的学区房，在江北优质资源稀缺之时，南京一中的学区为正荣润江城加价不少；目前南京一中江北分校代招的正荣润锦城也是沾了学区的光；

（南京一中江北分校）

华润国际社区是江北核心区CBD中唯一交付的项目，未来板块规划高端大气，不仅有摩天高楼地标，更有金融商务与城市中心的定位，教育、商业、环境、人居条件都占据高规格的优势。可以说，华润国际社区所处的区位本身就是价值。

但中介也表示，并不是房主挂的高价都有买家买单。“4万多的价格确实在很多板块能买到不错的新房了，二手房还有各种税费、手续费，有些买家觉得性价比不高，就会放弃。”

当然，挂牌价高，也是一些房主的策略。“有的房主挂出了高价之后，也明确表示，只是为了测试一下市场，并不真的打算卖，就挂着就好。”