中粮地产收购大悦城未通过 资产定价存疑重组路坎坷

　　证监会称“交易标的资产定价公允性缺乏合理依据”，《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条有一项要求是：重大资产重组所涉及的资产定价公允，应当不存在损害上市公司和股东合法权益的情形。

　　事实上在今年3月30日重组方案正式出炉的数天后，深交所就迅速出具了《关于对中粮地产(集团)股份有限公司的重组问询函》。

　　中粮地产未因深交所的问询调整价格方案，并称中粮集团对大悦城地产投资的成本为1.74港元/股，收购91亿股，对应标的资产价值相应为159.23亿港元，而鉴于大悦城地产股价受到香港市场波动、二级市场流动性等多方面因素影响，无法充分反映大悦城地产的实际价值，因此以历史投资成本价格为参考。

　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为，在市场下调幅度较大的情况下，不仅要测算近60个交易日的均价，还要考虑近60个交易日的跌幅。

　　一名接近中粮地产的人士称：“中粮地产和大悦城都是中粮集团的，实际上就是左手倒右手，自己买自己，非要定那么高价做什么?明显诚意不够。”

　　“很难说偏高就是没有诚意，但是深交所显然认为在目前市场情况下，估值太高了。中粮地产要通过重组就需要调整估值，以便体现市场对商业地产态度的变化，既然他们不愿意调整，那么被否也是自然的事情。”黄立冲告诉财联社记者。

　　（房掌柜整理自澎湃新闻、财联社、和讯房产综合乐居财经）