烟台新政策出台学区房源更稀缺 新项目楼盘备受追捧

　　随着芝罘区义务教育阶段“禁止择校”政策的落地,芝罘区学区房再度升温。为了让孩子上名校,家长对学区房的挑选变得更严格,芝罘区这座老城区中为数不多的学区新楼盘成宠儿。

　　新政策落地,学区房源更稀缺

　　义务教育阶段“禁止择校”的政策一落地,一些原本打算走关系、交“择校费”的家长,只能通过购买学区房来解决孩子上名校的问题。

　　张先生正在为女儿上学的事情犯愁,他告诉记者,他家所在的小区不是一中学区,但原来打算通过交“择校费”的形式让孩子到一中去上学。“现在出台了新的政策,可把我急坏了,这样孩子就没法去一中上学了,只能去所属辖区上学。孩子进不了名校,感觉有些遗憾。”

　　新政策的出台,让“学区房”的定义更严格,房源也更为稀缺。一位多年从事售楼工作的刘经理告诉记者:“芝罘区禁止择校的新政策出台后,学区房的概念被学生家长推向了制高点,真正意义的学区房开始了,近日接到很多买房客户的咨询电话,询问最多的是,这个小区属于某中学的学区房吗?买了这里的房子肯定能上这所学校吗?这些家长都是为了孩子能读一所好学校而考虑买学区房。”

　　新项目成热捧对象

　　鼎城·国翠项目在政策前后经历了极度的挣扎。据国翠置业顾问介绍,项目位于金沟寨立交桥附近,不少市民看房时都在顾虑是否能够到一中上学,甚至对项目作出的肯定答复表示怀疑。“每天有不少市民来看房,但是困扰他们最多的便是是否能够划片进入烟台一中片区内,现在政策一出,我们说话算是有底气了。”

　　鼎城·国翠项目的营销总监胡岩川介绍,作为学区内少数的“新盘”之一,项目今年初被划到一中学区后,就有很多市民前来咨询,随着“禁止择校”政策落地后,楼盘的受关注程度应该会更高。

　　芝罘学区房均价过万

　　作为烟台市老城区,烟台芝罘区拥有齐全的医疗、商业、交通等公共配套设施,房价本身就处于高位。而热门中小学周边的学区房售价,近年来更是水涨船高。毓璜顶、南通路附近则聚集着南通路小学、毓璜顶小学、烟台二中等热门中小学,周边医疗、商业资源也是烟台市最为齐全的区域。近年来整个学区内新建设的住宅并不多,但房龄20多年的二手房售价都在11000元/平方米左右。而毓璜顶小学、二中学区内新建的部分高层公寓住宅项目,尽管具有公摊面积大、停车不便等缺陷,但目前每平方米售价均在万元左右。

　　南山路小学、十中、一中南校等热门学校也处于烟台芝罘区中心地带,新房、二手房价格早已达到万元以上。即使是位于烟台芝罘区南部新城的青华中学,学区内新建住宅和惠安小区等二手住宅价格,都已达到9000元/平方米左右的高价位,明显高于周边其他住宅的价格。平均算下来,烟台芝罘区名校周边学区房每平方米售价已破万元。

　　学区房将持续抢手

　　学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置属于教育质量好的学区的房产,不断上演现代版“孟母三迁”。“学区房属于稀缺资源,在整个楼市中属于另类的存在。”烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,在近年来的楼市调控政策下,楼市发展速度有所减缓,但一些“名校”学区房仍保持了高速发展,作为现行教育体制下的产物,学区房与其他概念的楼盘相比拥有天然的优势,存在刚性需求,所以在教育资源分配达到均衡之前,学区房抢手的局面不会有太大改观。