烟台六区楼市表现呈现“两面派” 掘金需抱团打品牌

　　楼市调整时下步入“攻坚期”，烟台六区房产交易表现不一。截至昨日15时，烟台房产交易网统计数据显示：8月份，烟台市区楼盘销售排行榜前八项目，芝罘区三个;福山区三个;开发区两个，高新区、牟平区、莱山区等无任何项目上榜。以刚需支撑为界点，六区房产交易呈现出“两面派”。业内人士指出，即将到来的“金九银十”肯定会成为今年楼市成交的高点，但能否跑赢大市场更重要的是营销基本功，掘金“金九银十”还需区域地产抱团打品牌。

　　销量上榜项目集中在三区

　　登陆烟台房产交易网，看每月销售排行榜，窥一域而探全局。

　　截至昨日15时，烟台六区8月份销售排行榜如下：通世新城二期，67套;馨逸园小区二期，61套;阳光新业花园，50套;富有花园，48套;越秀·星汇金沙，48套;万科城，39套;紫薇花园，38套;万科假日润园，36套。在排行前八的项目中，芝罘区占了三个;福山区三个;开发区两个，高新区、牟平区、莱山区则无任何项目上榜，呈现出明显的区域差异。

　　市民吴先生长期关注烟台房产交易网，在他看来，8月份烟台市区楼盘销售榜单有两大特点：一是，上榜项目的交易量偏少，交易量最大的项目尚不足100套，而去年同期一个月200到300套的交易量都不足为怪，当下楼市交易下滑的趋势表现无疑;二是，侧重于婚房、自住等刚需的芝罘区、福山区、开发区三区地产受影响稍轻，偏重于改善和投资性购房的高新区、牟平区、莱山区，受市场“重创”，表现疲软。

　　刚需对市场冷暖反映“木讷”

　　“整体看，现在整个大市仍处于一个筑底下行的阶段，但是市场仍在运行，需求还是客观存在的，尤其是刚性住房需求。”烟台恒堃置业总经理高建指出。以福山区为例，近三年来楼市大气候虽然一波三折，但福山楼盘年底成交总量一直领跑烟台六区，其背后是强大的产业工人支撑和价格洼地优势。

　　在业内看来，刚需对楼市冷暖的反映是“木讷”的。芝罘区，烟台市中心区，日趋壮大的服务业吸引大批外来人口不断聚集，再加上老烟台人购房本土观念的左右，区内楼盘表现一直相对较为稳定。福山区和开发区，在大工业的带动下，庞大的产业人群夯实西部地产的根基。由此说来，尽管大市下行，但刚需仍支撑起芝罘区、福山区、开发区楼市的运行。反观刚需功力尚缺的高新区、牟平区和莱山区，面对变冷的大市场打起哆嗦来。

　　抱团打品牌跑赢“金九银十”

　　楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来，市场已然涌动，不少项目正准备推出营销活动，期待走向收获的季节。

　　“需求还是客观存在的，现在更看重的是我们营销的基本功，供销比合理的区域一样有滞销的项目，存量压力大的区域一样有热销项目，跑赢大市并非那么遥远。”高建说。就2014年本身来看，九十月份肯定会成为年度成交的高点，能否抓住营销契机直接关乎各大楼盘下半年的业绩。

　　掘金“金九银十”，怎么做好营销基本功?抱团打区域品牌，以区域品牌带动项目销量，成为不少业内人士的共识。高新区、莱山区，生态、人文优势明显，是改善型和高端居住需求的理想栖息地;牟平区，正在崛起的烟台东部城市副中心，又是唯一的价格洼地，后发优势越发凸显。“放大优势，就是打造品牌。”高建说，抱团闯市场，需要楼盘本身有意愿，更期待相关主管部门的积极引导和组织。