2014年第一季度烟台住宅土地出让冷清 仅出让六宗地

　　与去年一季度楼市渐入佳境相比,今年一季度楼市在“降价潮”的风口浪尖上颠簸前行。据了解,截至目前,烟台六区共出让28宗地,住宅土地仅有6宗。其中,房地产的热门区域烟台市中心区,从1月份以来无一宗土地供应。

　　据了解,今年以来,烟台六区共有4个国有土地使用权拍卖出让公告,涉及28宗地块,出让地块集中在开发区、福山区、牟平区,而作为房地产热点区域的烟台中心区,芝罘区和莱山区无一宗地供应。

　　从供应的土地性质来看,28宗地中,除了6宗住宅用地、4宗商服用地和1宗住宅餐饮用地外,其余的17宗地均为工业工地、仓储和批发零售用地。

　　而去年同期,尽管烟台六区供应土地量也不是很大,也是只有4个国有土地使用权拍卖出让公告,涉及20宗地,但烟台中心区莱山区和芝罘区土地供应所占比重远远大于其他区域,而且住宅用地多达11宗,占整个供应量的一半多。其他商服用地7宗,金融用地和工业工地各1宗。

　　业内人士认为,因为全年的供地计划还没有公布,一般每年一季度土地供应量都不会很大,3月份可能正值全年工地计划正式出台之际,该月没有土地供应在往年来看也属正常。不过,从土地供应的性质来看,今年一季度工业用地占比重,住宅用地占比少,正好和去年一季度供地性质相反,可见,开发商对今年的市场还是比较慎重的。

　　“去年房地产市场在1-3月份是渐入佳境,然后一路走红。”业内人士分析,对市场看好的情况下,对土地的需求也会大增。而今年以来,“降价潮”等各种负面消息不断,购房者陷入观望,开发商也变得谨慎起来。再加上从去年下半年开始,不少开发商大量囤地,在手里有项目可开发的情况下,也不着急再购买地,这就造成了今年一季度住宅土地的冷清,估计上半年住宅土地市场会一直比较平淡。