北京土地“高价地”频现到底是谁疯了 未来或量少价涨

　　9月17日，朋友圈都在转载一封信，来自旭辉董事长林中的内部邮件。房掌柜细看之下，并未发现特别之处，就是在鼓舞士气。邮件中，林中提到两点：“消灭合理——执行力的最大杀手”“挑战极限——铸就真正的铁军”。

　　林中在邮件中强调，旭辉能够杀出一条血路，发展到今天，凭借的就是一股精气神，就是挑战极限、敢于亮剑的勇气和信心。我们每一个旭辉人，都要有强大的执行力，都要拥有挑战极限、创造纪录的勇气和信心。

　　对于突如其来公开这样一封邮件，不少人比较好奇是出于什么样的动机?房掌柜就此向旭辉集团内部人士打探，对方回复：“此封邮件并无特别战略要发布，就是管理和文化。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此内部邮件很简单，就是要打造旭辉独有的“精气神”。“旭辉要进入一流房企行业，按照目前的节奏显然是不够的。所以邮件里希望强化战略目标的执行力，好使旭辉业绩发展更上一个新台阶。”

　　不过，华泰证券分析师谢皓宇向房掌柜分析道，旭辉向来追求高周转，而在房地产大环境不好的背景下，此封邮件意在鼓舞士气，争取在2015年剩下不到4个月中，努力提升业绩。

　　行业大环境自国家统计局的数据亦可看出。8月全国商品房销售额、销售面积分别为6871亿元、9761万平方米，分别同比上涨28.5%和14.7%;新开工面积13451万平方米，同比下降16.7%;开发投资额8501亿元，同比下降1.1%。

　　谢皓宇指出，投资增速接近2014年12月的历史最低点-1.9%，也是仅有的两次增速为负的时候。“我们判断在实质性的政策出台之前，投资将低位运行，全年低于GDP增速基本成为定局，成为首次拉低GDP增速的一年。”

　　“行情不好，高周转的企业日子不好过。”谢皓宇认为，旭辉在对的时候选择了高周转一炮而红，却在错误的时间认为高周转就是一切，“2013年就应该放弃高周转，转向品牌塑造，可惜两个都没有。”

　　“高周转如果操作不当，容易带来高杠杆，导致现金流崩太紧。” 谢皓宇称。

　　在克而瑞发布的“典型房企2015年8月业绩及目标完成率情况”的榜单中可以发现，旭辉目前位居50强房企阵营，前8个月销售额为143亿元，年销售目标是250亿元，业绩完成率为57%。

　　不过，旭辉8月份销售业绩表现抢眼，达成销售金额24亿元，同环比分别增长59%及76%。克而瑞研究中心分析师杨晶晶此前接受房掌柜采访时表示，旭辉主要集中在9—12月份推货，接下来会有14个项目入市。由于下半年货值充足，旭辉只需保证40%左右去化，250亿元的年销售目标能较好完成。

　　旭辉在进入了主要推货期，冲刺年销售业绩的时间节点，公布了这么一封鼓舞士气的内部邮件，业内不禁猜测，也是高周转所需吧。林中曾表示：“真正的高周转考验的并不只是销售能力，而是基于土地储备、产品结构及系统能力三方面的综合结果。”

　　而拿地凶猛是旭辉在6月份给外界深刻的印象：6月3日，联合北京北辰9.6亿元拿下苏州一地块;6月25日，旭辉2.25亿元拿下北京大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块;三天后，旭辉牵手东原，8.49亿元拿下重庆一地块;6月30日，旭辉联合体再次拿下北京大兴一地块，总价24.1亿元……

　　地块的入账，亦像是等着嗷嗷待哺的婴儿，需要现金来进行开发。