2015年9月18日,上海港城开发集团有限公司、万科投资管理公司、骏盛有限公司联合体以9.14亿元竞得临港南汇新城NNW-C4C-06地块,楼板价7298元,溢价率10.68%。
同时,平安以6.55亿元竞得临港南汇新城NNW-C4C-02地块,楼板价6923元,溢价率3.48%。
近两千套湖景房有主
相较于前天众房企在上海土地市场的你争我夺,此次土地拍卖显得温和许多,在申请竞买人数量上远不及之前地块,可见地块受关注度一般。南汇新城NNW-C4C-06地块共吸引了5房企参与现场竞价,而南汇新城NNW-C4C-02地块只有4家现场竞价房企。
资料显示,临港南汇新城NNW-C4C-06地块东至NNW-C4C-07地块公共绿地,南至NNW-C4C-07地块公共绿地,西至NNW-C4C-05地块公共绿地,北至规划S6路,出让面积104361.1平方米,起始总价82580万元,容积率1.2,经测算起始楼板价为6594元。
与其毗邻地块,临港南汇新城NNW-C4C-02地块东至NNW-C4C-03地块,南至NNW-C4C-01地块公共绿地,西至NNW-C4C-01地块公共绿地,北至规划S6路,出让面积86009.7平方米,起始总价63295万元,容积率1.1,起始楼板价为6690元。
两地块不仅地理位置相邻,靠近滴水湖,出让条件也相同,具体表现在:建筑限高26米,绿地率35% ,建筑总套数为1910套,其中临港南汇新城NNW-C4C-02地块住宅套数为861套,临港南汇新城NNW-C4C-06地块住宅套数为1049套。两地块均需配建5%以上保障性住房,总计10993平方米,并无偿移交给上海市临港地区开发建设管理委员会。装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上。同时规定,两地块中小套型住宅(90平方米以下)建筑面积不低于住宅建筑总面积35%(不含保障性住房),总计73098平方米以上。
地块周边项目以刚需为主
去年10月31日,陆家嘴以239,210万元成功竞得临港南汇新城NNW-A1-1-1、NNW-A1-2-1、NNW-A1-3-1、NHC10503-02-01、NHC10503-03-01、NHC10503-04-01、NHC10503-07-01、NHC10503-05-01、NHC10503-06-01共9宗地块,土地总面积131941.9平方米,其中7幅为商办地,2幅为商住地。
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