2015年8月,在武汉汉阳区重大招商项目签约会上首次爆出“远洋地产归元商贸项目”,这意味着远洋地产或将参与武汉归元寺旧城改造。而早在2014年12月,中建三局则与武汉市国土资源和规划局签订投资战略合作协议,参与包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等在内的汉阳大归元寺片整体改造。
远洋、中建三局两家实力房企,都介入了武汉大归元寺片区旧改,其真实进度又当如何?
据房掌柜向相关知情人士了解到,目前,中建三局方面布局武汉,待开发地块尚多,至少近期不会参与归元寺旧改。而远洋地产与归元寺的旧改,尚处于初期概念阶段。
远洋中建,参与归元寺旧改
2015年8月7日,在武汉汉阳区2015年重大招商项目签约会上,12个涵盖总部经济、文化创意、教育医疗在内的现代服务业重大项目集中签约,其中即包括远洋地产归元商贸项目,这是远洋地产与归元寺旧改两个关键词首次被关联在一起,同时,这也意味着远洋地产或将参与武汉归元寺旧城改造。
此前,2014年12月,中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议,其内容主要涉及武汉二七滨江商务区开发建设,包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发,同时协议也包括了中建三局将参与汉阳大归元寺片整体改造,包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等方面。
这意味着,远洋、中建这样的实力房企皆已介入了武汉大归元寺旧城改造之中。
实质落地,为时尚早
房掌柜向相关知情人士了解到,目前,中建三局方面布局武汉,待开发地块尚多,至少近期不会参与归元寺旧改。而远洋地产方面,与归元寺的旧改合作,尚处于初期概念阶段。
有第三方人士私下表示,中建与远洋的情况或许类似,可能都是在政府盛情难却下形成了框架性协议,汉正街、二七等优质地块被复星、华发、新世界等大型房企瓜分,归元寺旧改难度不小,中建、远洋方面后期可能都会以投资形式参与归元寺项目,为前期的房屋征收土地储备做出资金性支持。因此,归元寺旧改距离实质性落地,为时尚早。
归元寺旧改,难啃的骨头
武汉素有武昌汉口汉阳三镇之分,归元寺作为国家重点佛教寺院,位于汉阳核心钟家村商圈。以归元寺为核心的归元寺片区,是武汉市四大风貌区之一汉阳旧城风貌区的组成部分。
2006年,政府即规划以归元寺为中心建设独具特色的“归元文化旅游发展区”。
2007年,湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司通过挂牌方式,以总价12.25亿元成功拿下武汉市汉阳区拦江路跟南城路交汇处P(2007)038号,土地面积114476平,容积率2.88,建筑面积32.96万平,楼面地价3716元/平。然而直到2013年,福星惠誉汉阳城D地块住宅部分才进入市场。
2014年,归元片地区旧城更新启动工作会上确定,归元寺片区将打造成为“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”。
2015年2月,汉阳区规划局长沈己东透露,归元寺片区改造方案已经上交规委会,方案由台北101大楼的设计者李祖原操刀设计,归元寺片区将打造为上海城隍庙、南京夫子庙似的佛教文化区。
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