淡季不淡烟台11月卖房2851套 楼市续销方面有所改善

    同策咨询监测数据显示，11月六区房地产共成交2851套，环比下滑13.7%，成交均价7032元/平方米，环比上涨9.4%。11月推盘项目较少，导致整体成交量环比下滑，但月度成交量排在今年第2位，仅次于10月，可谓淡季不淡。

　　总体来看，11月的烟台楼市表现良好，延续了10月房贷新政效应。同策咨询监测数据显示，11月全市成交量出现下滑，除传统淡季的影响外，还有一大原因是中海国际社区低价入市形成的“中海效应”逐步退却，11月全市推盘量少。当月成交以多个近期取得预售集中网签的项目领跑，多点开花。排名靠前的项目有，翡翠明珠集中网签171套，铂悦府近期取得预售后集中网签166套，香缇熙岸集中网签154套，天马中心广场网签138套，中海国际社区网签134套等。

　　成交结构发生改变，改善型项目翡翠明珠集中网签，带动全市成交均价结构性上涨。房价方面，六区成交均价7032元/平方米，环比上涨9.4%，同比下滑1%。

　　在各区成交方面，芝罘区、福山区成交量环比上涨，其余四区成交量环比下滑。具体说，芝罘区成交731套，开发区成交680套，福山区成交671套，莱山区成交277套，高新区成交247套，牟平区成交245套。

　　11月楼市续销方面有所改善，但上月推盘项目少，对全市成交支撑不足，使得整体成交量环比下滑。专业人士分析，目前市场可售货量较为充足，现阶段房企主要在针对库存房源做年末促销，冲刺年度销售业绩、缓解资金压力，推盘动力不足，但对购房者来说目前是入市好时机。同策咨询分析师王艺澎表示，多项新政轮番救市，烟台房地产市场关注度显著提升，成交面渐有暖意，但全面回暖尚需时间，年前市场，房企在冲刺年度销售任务及资金量紧绷的双重压力下，涨价动力不足，以价换量仍为短期市场的主流行为。