烟台楼市下半年打翻身仗 价格微涨去库存为市场主流

    上半年，没有期盼中的成交“回魂”，没有政策上的“一臂之力”，梦中的“旺市”仍是“望市”，有的只是购房者持续的等待、开发商的无可奈何以及地方政府的蠢蠢欲动。

    下半年情势骤变，接连后程发力，虽然市场成交面的全面回暖尚需反应时间，但在楼市新政的刺激之下，港城购房者的市场关注度逐渐回归，已成事实。数字为证:11月成交2851套，成交量年内第2。

    “红五月”网签尴尬以每天4套的龟速前进

    3、4月份的低迷，让今年的“红五月”被一度寄予厚望。

    当月，30多个项目计划开盘足以看出开发商的重视，时至月末，已经有近20个楼盘开盘，按照以往的销售经验，项目开盘前会经过一段时间的蓄客，尤其是市场上关注度较高的项目，会在蓄客较充裕之后开盘，不仅宣传上有面子，也能刺激潜在客户出手。

    然而今年5月的开盘潮没能激起太大的浪花。很多开盘现场没有了去年动辄上千人的盛况，受捧盘更是销声匿迹，不少楼盘甚至比较避讳开盘二字，仅举行简单的仪式。

    成交方面也让人大跌眼镜，从网签情况看，销售前八的楼盘只有一个成交过百，中旬至今尤其是最近一周，网签更是以每天4套、6套的龟速前进，有开盘项目负责人曾称解筹率高达9成，然而从网签看不出半点蛛丝马迹，目前也只能期待后续成交会有缓解。

    谁“掐制了楼市成交的咽喉”?

    在市场大局的影响下，今年的住博会比以往足足提前了一个月。向来叫好也叫座的住博会，再次被人们所期待。

    与此呼应，不少开发商也都将开盘时间调整至6月往年的住博会参展企业众多，各家也会卯足劲儿搞宣传，不是震耳欲聋的音响，就是满天飞的宣传彩页，大家的想法是，期间还是有很多购房者会“现身”，借机做的促销可能会有收获。不过，一些商家仅仅收获了“混个脸儿熟”。

    一些业内人士私下议论:在烟台，刚需还是市场命脉，绝大部分的刚需买房都离不开房贷，贷款难度的增大和不断提升的首套利率，都在很大程度上掐制了成交的咽喉。

    与此同时，数据也显示，楼市低迷也引发经济连锁反应，整个行业的产业链条都受到了影响，从水泥、钢材、玻璃，到家电行业，甚至其他行业中的企业也受到影响。

   过了“金九”“银十”的后半年打了翻身仗

    过了“金九”“银十”的后半年，本来一些业内者已经不再对淡季有期待，结果却杀了“翻身仗”。11月的淡季，居然不淡?“11月烟台楼市表现不

错，虽说从数据上看成交量下降了，但考虑到当月供应量不足，能取得这个成绩已经是不容易了。”昨天上午，拿着刚刚出炉的11月六区楼市成交数据，业内人士刘朝阳分析说。

    监测数据显示，11月全市六区房地产市场共成交2851套，环比10月下滑13.7%。有业内人士分析认为，每年冬季的11、12月，北方地区由于天气寒冷，冬季买了房很难立刻住进去，还要交采暖费，所以买房的人比其他季节要少。因此，北方地区的冬季历来都是房产销售的淡季。