郎咸平：房价未必会下跌 楼市未来1至2年回归正常化

2014年以来,中国经济面临下行压力,“萧条经济”下,潍坊地产业面临何种困境？又该如何突围和发展？11月13日,著名经济学家郎咸平来到老家潍坊,与众多企业家共话市场发展、探寻投资发展新方向,并以其辛辣犀利的演说为观众们激情解码。他预测,一两年内,楼市将恢复常态化发展。“大腕”们一致认为,精品化是未来房地产市场发展的趋势。

现场上台先说“回到家乡了”

11月13日下午,著名经济学家郎咸平就中国宏观经济形势分析与展望、企业发展机遇与挑战等话题进行演讲。整个会场座无虚席,连过道里都站满了人。

“我祖籍是潍坊,我也是正宗的"潍县"人。”郎咸平刚上场,便这样介绍起自己,“今天我其实是回到家乡了”。

郎咸平1956年生于宝岛台湾桃园县,祖籍潍坊。“1949年我父亲离开潍坊到了台湾。”郎咸平表示,目前他在潍坊的亲戚足足有几十人,“我非常挂念这些亲戚,这些年也十分想念肉火烧、朝天锅、和乐这些小吃”。

在持续两个半小时的论坛过程中,郎咸平辛辣幽默的脱口秀风格演说不断引来观众鼓掌叫好。

“之前就非常喜欢郎教授这种犀利的语言风格,加上他对房地产行业准确的剖析,今天真的没白来。”从事地产行业的张斌专门请假赶来。

“整个房地产大市场环境低迷,导致我们电子配套业也低迷,希望来听一下,看看地产业什么时候能反弹。”约克(中国)商贸有限公司潍坊区域负责人王凯从事空调及制冷设备行业,他也从中受益匪浅。

地产形势未来一两年恢复常态化

对于老百姓而言,房子是永远抛不开的话题。自今年上半年以来,全国楼市一片萎靡,不少中小开发商资金链断裂,投资者对房地产信心不足。自6月份以来,国家一系列“救市”措施相继出台,在政策的推动下,全国楼市出现短暂回暖后继续下行。下一步房价会不会跌？潍坊的房地产该如何发展？

郎咸平分析说,近年来数量庞大的楼盘大量开发,而这些楼盘多集中在三四线城市,像潍坊这样的城市楼盘存量不小。“巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化,但这并不意味着房价会跌。”郎咸平表示,1年—2年后,房地产市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势,好的房地产项目会存活下去,会盈利,不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。

“在这种背景下,房地产开发商建房子要遵循3个条件:要具有当地特色;学区房；交通便利地带。”郎咸平表示,房地产开发商要尽量遵循这些条件,才能保证楼市特性,这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。

投资建议不要炒黄金,可关注美股

目前中国经济处于“滞胀状态”,各行各业都面临很大的经济下行压力。不过,在经济大萧条的背景下,遵循3个原则的行业始终处于欣欣向荣的状态。“吃喝玩乐样样都好;网购量疯长;物美价廉的低档消费品是主流。”郎咸平表示,与百姓生活息息相关的行业长兴不衰,近来阿里巴巴“双11”571亿元的成交额也足以说明,老百姓更倾向于物美价廉的消费品。地点、品牌、亲民这也是投资者日后投资该注意的几个方面。