烟台楼市成交均价上升 刚需族称房价大跌可能性不大

前不久，“80后”王超在高新区购买了自己人生的第一套房子，在别人看来，他在最不该出手的时候出手了，而在他自己看来，他是在自己感觉最合适的时候买了房。从首套房贷认定，到商业银行下调首套房贷利率，再到公积金新规，近一个多月来系列政策显然在刺激着全国楼市的回暖预期，也影响着所有购房者的心态。受楼市新政影响，近一个月来烟台楼市成交均价从6713元上涨至7071元，继续稳定发展的态势。

□ 购房者

房价大跌可能性不大，结婚买房不能等

前不久，“80后”的王超在高新区购买了自己人生的第一套房子，在别人看来，他在最不该出手的时 候出手了，而在他自己看来，他是在自己感觉最合适的时候买了房。

“其实，前段时间我也一直在犹豫到底该不该出手，也有很多人劝我再等等，但是最终我还是选择了买房。我买的房子每平方米还不到6000元，再等难道还指望降到4000多元？那也太不现实了。最近政策也说明，房价不可能会出现大幅降价的，反而不如现在买了，毕竟结婚得有房啊。”王超笑着说。其实，犹豫的购房者不在少数，尤其是全国房产遇冷的情况下，买涨不买跌的心理也再次得到印证。实际上，对于购房者来说，尤其是刚性需求购房群体，什么时候该买房似乎并不是价格所决定的，更多的是在适合自己的时候出手。正如王超自己猜测的那样，最近一系列政策导向似乎已经表明，未来房价大跌的可能性不大。

□ 央行

还清贷款的二套房也享受首套房贷优惠

央行于9月30日下放《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于首套房贷的认定等做出了详细规定，而这也拉开了新一轮房产新政的序幕。

根据通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

克而瑞机构分析，首套房利率最低七折、重新认定二套房等条款无疑给当前楼市注入了一剂强心针，大大增强了市场信心，积攒了大半年的市场需求或将成为四季度市场回升的主力军。对于一二线主要城市来说，对于50强、乃至100强企业而言，今年四季度应该是一个收获的季节。

□ 银行

本地银行出现9.5折首套房贷优惠

距离央行房贷新政发布后3个多星期，各大银行在经历了等待之后，陆续出台执行新政的细则。烟台地区内的部分银行从上周开始出现各种优惠，招商银行正式执行房贷利率优惠政策，只要满足条件，就可以享受到房贷9.5折优惠。