烟台楼市成交均价上升 刚需族称房价大跌可能性不大

前不久，“80后”王超在高新区购买了自己人生的第一套房子，在别人看来，他在最不该出手的时候出手了，而在他自己看来，他是在自己感觉最合适的时候买了房。从首套房贷认定，到商业银行下调首套房贷利率，再到公积金新规，近一个多月来系列政策显然在刺激着全国楼市的回暖预期，也影响着所有购房者的心态。受楼市新政影响，近一个月来烟台楼市成交均价从6713元上涨至7071元，继续稳定发展的态势。

□ 购房者

房价大跌可能性不大，结婚买房不能等

前不久，“80后”的王超在高新区购买了自己人生的第一套房子，在别人看来，他在最不该出手的时 候出手了，而在他自己看来，他是在自己感觉最合适的时候买了房。

“其实，前段时间我也一直在犹豫到底该不该出手，也有很多人劝我再等等，但是最终我还是选择了买房。我买的房子每平方米还不到6000元，再等难道还指望降到4000多元？那也太不现实了。最近政策也说明，房价不可能会出现大幅降价的，反而不如现在买了，毕竟结婚得有房啊。”王超笑着说。其实，犹豫的购房者不在少数，尤其是全国房产遇冷的情况下，买涨不买跌的心理也再次得到印证。实际上，对于购房者来说，尤其是刚性需求购房群体，什么时候该买房似乎并不是价格所决定的，更多的是在适合自己的时候出手。正如王超自己猜测的那样，最近一系列政策导向似乎已经表明，未来房价大跌的可能性不大。

□ 央行

还清贷款的二套房也享受首套房贷优惠

央行于9月30日下放《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于首套房贷的认定等做出了详细规定，而这也拉开了新一轮房产新政的序幕。

根据通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

克而瑞机构分析，首套房利率最低七折、重新认定二套房等条款无疑给当前楼市注入了一剂强心针，大大增强了市场信心，积攒了大半年的市场需求或将成为四季度市场回升的主力军。对于一二线主要城市来说，对于50强、乃至100强企业而言，今年四季度应该是一个收获的季节。

□ 银行

本地银行出现9.5折首套房贷优惠

距离央行房贷新政发布后3个多星期，各大银行在经历了等待之后，陆续出台执行新政的细则。烟台地区内的部分银行从上周开始出现各种优惠，招商银行正式执行房贷利率优惠政策，只要满足条件，就可以享受到房贷9.5折优惠。

据了解，招商银行已经对优质客户实施首套房贷9.5折的利率优惠政策，门槛并不高，只要是招商银行的金卡客户，在与招商银行合作的楼盘购买首套房，并申请首套房贷的，就可以享受利率9.5折的优惠。据招商银行工作人员介绍，只要在招商银行的存款超过5万元，就可以申请办理金卡，这对大多数人来说，难度并不是很大。

除此之外，渤海银行也有房贷利率上的优惠，最高可以达到9.8折。商业银行在烟台开始首套房贷优惠，实际上是央行之前房产政策的落地。克而瑞烟台机构副总经理魏俊表示，随着国家政策导向的明确，必然会有越来越多的银行加入到这一行列当中，而这对于房产市场来说显然具有非常正面的效应，将加快房产的回暖速度。

□ 公积金

子女买房可提取父母的住房公积金

11月1日，烟台出台住房公积金新政开始正式执行，其中二手房贷款额度提至30万元，未婚子女购房可以提取父母公积金等成为了市民关注的焦点，让楼市的信心进一步增强。

根据新政规定， 进一步扩大住房公积金提取范围、放宽提取条件。一是将购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围，由原规定的职工本人及配偶，调整为职工本人、配偶及未婚子女；二是在偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的条件中，取消首次提取在正常还贷12月后办理的限制，调整为首次提取在贷款发放后即可办理。另外，公积金连续缴存半年即可申请贷款，二手房的最高贷款额度也调整到了30万。

烟台的公积金新政，让一批想要通过公积金的购房市民从中获益。在芝罘区一企业上班的“80后”陈希告诉记者，他现在和女朋友租房住，正打算用公积金贷款购买新房。之前他们也看过一些楼盘，但是公积金贷款比较慢，不太受开发商欢迎，所以他们正在纠结。这次新政以后，如果公积金贷款办理的速度加快了，那么真的就帮了大忙了。