成交量暴涨146%！上周南京楼市仅4盘领销许

这个十一月有点冷。土地降温、认购量下滑，就连开发商加推也没那么积极了，南京楼市进入短暂的休整期，除了城南。

城南近日的表现，确实有点飒。先是大名城突领销许，均价高达39998元/平米；紧接着花语江南跟上，索性破4、均价直达43200元/平米。曾经3万5的限价红线，被大大的打破了，板块爆发力惊人。

根据南京网上房地产数据显示，截至11月10日14：00，上周（11月4日-11月10日）南京楼市共认购商品住宅1871套，成交1384套，日均认购约267套、成交约198套，环比上上周（认购1506套、成交563套），认购量上涨24.2%，成交量暴涨146%。

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上周4盘领销许 城南限价被接连打破

上周南京楼市零开盘，仅4家楼盘新领了销许，其中一家还是高淳的项目。而城南则成为当之无愧的明星板块，压倒河西南的那种。

11月5日，城南软件谷大名城·紫金九号首领了1、7、8、9、10号楼销许，共446套房源，毛坯交付，现房销售，销许均价39998元/㎡，突破区域3万5的限价红线。

项目于昨天（11月10日10日）公正摇号，共计3465组客户参与，中签率仅12.9%，热度非凡。项目主力面积为89-143㎡，首付最低4成，验资100万。

无独有偶，11月8日，城南赛虹桥附近的花语江南也领取了5、6、7号楼的的230套精装房源销许，价格更高，精装修均价43200元/平米，直逼河西南。项目户型面积为170-240平米全四房，验资100万，首付3成220万元起，全款总价在730-1100万元。

相对于城南的火热，河西南就显得有些中规中矩了。11月7日，华侨城天鹅堡新领了1、2、6、8号楼的240套精装房源，销许均价为36675-37235元/平米。其中1、2、6号楼均为162平米户型，8号楼全部为230平米户型。

不过项目首付要求高，要求8成，验资450万元。

此外，11月6日，位于高淳的中交荣域正式拿到了23和26号楼洋房销许，共计60套6层洋房，毛坯交付，户型建筑面积约148、151、200、242、256㎡，销许均价9571元/平，拟竣工时间为2022年4月30日。

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本周将迎重磅土拍 10幅地块公开出让

本周南京楼市预计会热闹起来，除了上周领销许的楼盘们相继入市以外，还将有一场重量级土拍来袭。

据了解，在11月13日的这场土拍中，预计将有10幅地块公开拍卖，分别位于河西、南部新城、上秦淮、大学城、桥林等板块，都是优质地块。

值得关注的是，南部新城将出让1块商住用地，总出让面积近2.5万㎡，起拍总价12.4亿元，起拍楼面地价19253元/㎡，最高楼面限价27947元/㎡。而该地块东侧不远，就是金茂以29705元/㎡拿下的G32地块。

具体来看，南部新城G76地块为商住用地，出让面积不足2.5万方，体量不大，按最高容积率3.1来算，后期可打造约7.71万方的体量，预计主打高层产品。

但该地块地理位置十分优越，西南侧紧邻南京地铁6号线大校场路站，未来也是真正意义上的地铁盘。但于上月南京交通拿下的G64地块相比，G76地块开发难度较小，地铁在地块外部，且地块商办比例仅为30%。

除此之外，该地块起拍楼面地价19253元/㎡，最高限价27947元/㎡，相比东侧不远的金茂G32地块的29705元/㎡，就算拍到最高限价，也还是比金茂地价低。

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政策方面也传来利好 南京出台人才新政

11月7日，南京市政府召开新闻发布会，宣布《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》从2020年1月1日起施行。有媒体称，这是南京楼市的“一小步”，但很有可能是中国楼市转折性的“关键一步”。

1、各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围。

包括海内外人才、学历型、技能型、管理型、经验型人才、机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才等。

2、全市可售商品房均对人才优先供应。

全市可售商品房均可作为供应房源，对人才关注度较高的商品房项目，可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集，最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

3、人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序，确定人才入围名单，按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如，某楼盘销售100套房源，有30名人才申请该楼盘，则由这30名人才优先选购，其余70套房源由其他购房人再依次选购。

4、每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》，所购住房5年内不得转让。

5、鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。

6、本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时，本人配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90㎡，其他人才须申请时，本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录

7、这一政策自2020年1月1日起施行，届时将同步开启网上申请受理通道。