【掌柜日报】南京多家楼盘涨价上市 一二手房倒挂正在缩小

3、仙林湖板块，涨价后倒挂缩小房价几乎持平

提起仙林湖板块，自万达茂毛坯均价2.3万/㎡收官之后，区域再无新盘上市，之前区域限价3万/㎡，直到融信世纪东方的开盘，精装均价在3.3万/㎡左右，部分房源最高单价为3.48万/㎡。而区域二手房均价在3.3万-3.4万/㎡左右，最高的高科荣境3.66万/㎡，融信世纪东方上市之后，区域一二手房价格倒挂从7000多元/㎡，缩小到现在几乎持平。

当然，南京因为新房涨价上市，使得区域一二手房价格倒挂缩小的区域不止以上几个，如熟知的河西南、江北高新、燕子矶等板块都是，在此就不一一列举。

与此同时，一二手房价格倒挂的缩小，甚至消失，买到就赚到以及闭着眼睛买房时代已经结束，更多的是自住和改善群体大幅增加，而投资客群正在撤场。这对于一个区域的发展是相对有利的，自住人群增加带来的对生活配套的需求，会大大促进板块的长久持续发展。

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市场供应加大 买到概率增加

二手房房主心态转变 报价更加理性

其实不难发现，南京出现一二手房价格倒挂的原因主要是由于新房限价造成的。在南京房地产学会会长吴翔华看来，一二手房价格倒挂只是属于区域现象，并不是普遍现象，就南京而言，主要是河西和江北两个区域，主要还是与严格的限价政策有关。

而鼓楼区中介负责人齐经理却表示：一二手房倒挂除了限价之外，很大程度上是因为新房、二手房供需不平衡造成的。拿南京目前最火的河西来看，上市楼盘及套数很少，次次都是千人报名，甚至万人报名，而客户需求量很大，也就使得很多人买不到新房，转身去高价购买二手房，也就出现巨大的价格倒挂。

面对这种倒挂情况，南京多个小区业主因个别房源高价成交，开始盲目自信的组团涨价，但最终经过市场和时间的考验之后，这些涨价多以失败告终。