截至2018年年底,朗诗寓已全面布局北上广深、南京、苏州成都等强一二线城市,获取项目超过100个,房量超4万间,在营房量1.3万间,业务规模位列全国集中式公寓的运营企业TOP5。
(截至2019年一季度 迈点研究院整理)
两年亏损2.34亿
朗诗寓是冲着全国前三甲去的。然而,随着规模的日益扩张,朗诗寓的亏损也在逐年扩大。
起步年2017,朗诗寓产生的亏损是4417万元;到了2018年,这一亏损扩大至1.9亿,同比上涨了330%。短短两年的时间,朗诗在朗诗寓上面就亏损了2.34亿。长租公寓业务在短期内,持续不断的蚕食上市平台的利润。
(年报数据截图)
田明坦言,朗诗寓还在持续快速的爬坡,亏损额也会随着业务规模的放大而逐年放大,预计2019年、2020年仍会继续亏损,且亏损额将随着规模的扩大而逐年扩大。
对此,业内分析认为,作为一种新兴业态,长租公寓虽然处在风口上,但其痛点也很明显:“地贵、钱贵、周转慢”,虽行业前景可期,但目前为止,尚无企业能给出清晰的盈利模式。
资本市场的博弈
一面是风口上的长租公寓,另一面是上市平台的利润报表。虽然朗诗一直高喊自己并非单纯的地产开发商,但朗诗剥离非地产业务的举动,告诉我们,在资本世界里,谁才是老大。
田明一直追捧美国的地产模式,喜欢“三三制”,即地、产品、钱各有人负责,朗诗做其中负责操盘的一方。因此,在2016-2018年里,朗诗总土储不断增加,但权益占比却在逐渐减少,分别为41.99%、29.21%、28%。
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36