谢百三：如今房价都涨了七八倍 后悔当年没借钱买房

　“房价走势我不评论,但我最大错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三——复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导,著名金融证券专家。他风趣侃股票、谈房市,并就“为什么有人腰缠万贯,有人一贫如洗”做主题演讲,剖析富人的近20条“军规”。

　　谈房市

　　最大后悔是当年没借钱买房

　　中国房地产与上世纪日本有4点不同

　　近期房贷新政实施,让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌?谢百三说自己不能给出一个准确答案。

　　“中国房地产已经出现拐点,正在往下走。到底会跌到哪里,不知道。”在谢百三看来,“中央已经很着急了,不希望房价再跌”,证据是“中央再也不讲调控房地产了,而且说利息打7折。70个大城市取消限购的大概有65个。”另一个重要原因是,房地产走下坡路也会带动40几个产业走向低迷,影响1.5亿人的就业。

　　有人把中国这轮房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间,日本房地产从10万元一套房涨到110万一套;从1990年到2012年,房价又从110万跌到20万。但谢百三却直言,两者没有可比性。

　　首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长,而中国人口现在每年增加640万;第二个不同是农村城镇化,日本早就完成了,中国还在进行中;第三个不同,中国货币发得实在太快了,这种情况下涨价的都是不可再生的商品;第四,日本没有“土地财政”而中国有。

　　谢百三认为,上海、北京这样的城市,要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎,房价都比北京、上海贵一倍以上。“所以,(房价)到底怎么样,我们打个问号。”不过,他坦陈了自己的买房经历:在上海买的是5000元一平方米,北京是1万元一平方米,迄今都涨了七八倍。“最大错误是当时没借钱买房,现在没考虑卖房。”

　　析富贫

　　富人遇到大事都“自以为非”

　　视野、思想和行为有19条“军规”

　　据胡润2013年财富报告,当今中国千万富翁达105万人,亿元资产以上的6.45万人。但与此同时,中国还有绝对贫困人口8000万以上。谢百三昨天的主题演讲题目就是“同在一片蓝天下,为什么有人腰缠万贯,为什么有人家徒四壁”。

　　他认为,对此要从两方面来讲。首先,中国基尼系数已是0.55到0.56,通常0.5贫富差距就太大了。他建议义务教育至少到高中,并提供平等法律环境、找工作机会、平等医疗保险。

　　另外,在谢百三看来,个人要对贫富负主要责任,贫富是能通过个人努力来改变的。他几个相识30多年的老朋友,都是50岁左右。“有一位就是你们南京的,当年的江苏省文科状元,北大毕业,现在资产30多亿;还有个朋友1992年有100万资产,现在已有7个亿。”这些朋友有一次凑在一起讨论,总结出富人之所以能成功的19条原因: