热点城市纯租赁地块入市加快 低价成交利于稳租房市场

　　他具体说道：“通过资产证券化，长租公寓运营企业能够将房产、装修这类缺乏流动性的资产转化为流动性较好的证券，从而获得相对较为长期的资金用来进行再投资，解决了资金占压以及融资难的问题，形成投入到产出到再投入的闭环，为业务的可持续发展提供可能。另外，资产证券化能为长租公寓运营企业提供了更为有效、成本更低的融资渠道。由于通过转化为资产支持证券，固定资产获得了流动性溢价;同时，由于稳定现金流的增信作用，长租公寓运营企业发行的资产支持证券往往可以获得比其自身更高的信用等级，从而降低筹资成本。”

　　事实上，目前资产证券化在长租公寓市场上的运用还是有一定的局限性。在提到这类问题时，方春晖在会上表示，目前ABS的局限主要有无法解决开发建设问题、低回报率导致难以证券化问题等。但可以通过公寓企业与金融机构共同设立Pre-ABS或Pre-REITs基金，降低公寓企业土地成本、税负成本，支持公寓运营企业规模化运营等方式来解决。方春晖还呼吁，若公募REITs推出，希望允许一定比例的资金投资于在建的项目。

　　在提到北京住房市场租售比波动情况，方春晖表示，目前投资回报率通常1.7%至1.8%左右，而每年的租售比一直在波动，到2018年6月份为止，租售比还是在低位。对此，方春晖预测，如果不加以人为干扰，按市场规模租售比未来会继续上扬，到达均线，甚至超过均线。

　　建行童学锋：让住房回归本源探索可持续发展住房租赁新模式

　　“目前住房租赁市场主要矛盾是租赁住房总量无法满足日益增长的住房租赁需求，同时存在信息不透明、政府缺乏监管工具等方面的缺陷。”9月7日，在由《证券日报》社主办的新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会上，中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理童学锋发表题为《承担国有大行责任、推动住房租赁市场发展》的主题演讲表示，让住房回归本源，培育和发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，是人民群众的热切呼声。

　　童学锋表示，习近平总书记提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，十九大报告要求加快建立多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。这是中央的号召、社会的呼唤、百姓的期盼，需要责任担当者挺身而出，推动市场彻底转变过去的自发状态，主动探索可持续发展的住房租赁新模式。

　　建行作为住房金融领域的领跑者，曾发放了全国首笔个人住房贷款;也办理了全国第一笔公积金缴存业务，喊出了“要买房到建行”的口号。如今，建行再次提出“要租房到建行”，率先在同业中推出住房租赁业务。去年11月开始，建行在佛山、深圳、广州等地推出多项住房租赁相关业务，给专业化经营机构、住房租赁项目、个人租客提供全方位的金融支持。

　　童学锋表示，建行改变以往金融企业主要以信贷产品支持实体经济发展的做法，从供给侧入手，以市场化手段提升住房市场多主体供给能力。从平台建设、房源供给、运营监管、金融服务等多渠道切入，为推动住房租赁市场健康发展，实现百姓住有所居，提供切实有效的住房租赁综合服务解决方案。

　　童学锋透露，截至2018年8月末，建行与超过300个地级及以上行政区签订合作协议，并实现平台上线，从落地实施的效果看，初步达到了预期目标。

　　据介绍，建行凭借在住房金融方面的专业优势，依托自有楼盘大数据，以自身住房交易数据为基础，整合外部数据资源，创新研究“建设银行住房指数”，为政府提供租金走势，为市场提供定价参考，为专业化管理和承租人个性化需求提供服务，对租价有合理的判断。截至8月份，中国建设银行住房租赁指数已覆盖北京、上海、广州等52个城市，包括主要省会城市。

　　如何通过金融的手段稳定租赁关系，支持鼓励长期租赁?童学锋表示，建行重点围绕长租业务推出个人住房租赁贷款，该贷款以支持长租为基本出发点，租客通过趸交的方式与出租人协商租金折扣，既可以平抑租金价格，也起到稳定租赁关系的作用。

　　今年6月，建行还组建成立了专业公司——建信住房服务有限公司，这是全国首家银行系住房服务公司。目前“CCB建融家园”已经在上海、广州、深圳、天津、重庆、雄安、杭州、郑州、武汉等城市落地。

　　‘房子是用来住的，租挺好’，建设银行从担当历史使命和政治任务的高度出发，积极履行国有大行责任，发挥传统优势，立志做市场的引领者和推动者”。童学锋如是说。

(房掌柜整理来自21世纪经济报道、证券日报)