北京楼市政策松动信号加强 新盘平价快销仍成为主流

“从今年年中开始，市政府及住建委等相关部门就房地产政策的调整进行过多次讨论，尽管直接取消限购并不可行，但允许适时适度调整调控政策成为目前市政府的一种思路。”接近北京市住建委的一位业内人士对《华夏时报》记者表示。

实际上，北京楼市政策已现松动迹象，例如放开高端住宅限价、调整普通住宅认定标准等。而在这一系列举措背后，是北京楼市遭遇成交量下滑、库存逐步走高的困境。多位业内人士称，政府有可能在税费、高端项目限购等方面继续松绑。

政策松动

在9月30日央行[微博]下发文件放松首套房认定标准的当天，北京市也出台了关于调整普通住宅认定标准的文件。

北京市住建委相关负责人对记者表示，调整普通住宅标准看上去只是一项微调，但这一政策调整后，享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面有所扩大，起到了支持普通家庭购买中低价位普通住房、减轻了购房税费负担的作用。

“政策调整需要一步一步来，北京作为首都，一举一动都引人关注，因此先从看上去不太敏感的政策入手，观察上级政府和市场的反应后再逐步进行调整，才能将舆论影响降至最低。”上述接近北京市住建委的业内人士表示。

“北京在政治和经济上的特殊地位，决定了房地产的相关政策在调整节奏上一定是缓慢、稳妥地进行。”北京一家房地产研究机构负责人告诉记者。

“目前北京在售商品住宅库存量已经突破9万套红线，成交一直难以恢复，因此政策调整在所难免。”总部在北京的一家全国性房地产企业副总告诉记者。

上述房企副总补充道，后续有可能率先放开高端市场限购。因为高端市场限购的直接影响是土地收入。此前北京孙河地块流拍，与高端市场持续限购有一定关系，高端市场低迷，已经影响了开发商的拿地热情。

不过对于北京市住建委而言，对放松高端住宅限购的考量仍有诸多限制因素。

“高端市场有放松限购的政策依据，”北京市房协秘书长陈志曾对记者表示，“但具体应该怎么放松，明松还是暗松，对高端住宅如何定位，都是政府部门需要谨慎考虑的内容。”

新盘价格仍平稳

央行房贷新政出台后，北京楼市已有所回暖。上述大型房企北京区域公司副总告诉本报记者，限贷放松提振了市场信心，国庆期间该公司旗下各项目来访量明显增加。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，10月份新建商品房仍将以平价入市为主，但二手房价格会很快止跌并转为上涨。