致敬白银时代2008-2018：珠海房价十年究竟涨多少

（碧桂园·濠月湾）

2016-2017年：调控加码 珠海楼市一片低迷

　　3月16日，珠海全面取消了持续近5年的楼市限购政策，外地人可以自由购买珠海所有类型的住宅。珠海全面取消限购吸引很大一批深圳客前来购房。业内人士表示，珠海90平方米以下的房源一旦解除限购，由于总价不高，导致一大堆炒房客进入，从而迅速拉高珠海房价。

　　商品房住宅销售总面积约为596.6万㎡，销售金额为1006.6亿元，均价为16103元/㎡，房地产市场销售量价高涨。

　　同年7月，金湾地王出现(金湾区西湖片区启动区),此地块最终由珠海崇峰房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价拍至19050元/㎡,成交总价拍至33.4亿元,溢价率382.28%。

（崇峰壹号院）

　　16年10月6日，时隔半年珠海再度重启限购，珠海市长再次陷入冰点，市场成交量下滑。

　　进入2017年，4月8日，珠海再次对房地产市场进行调控，非本市居民购房需5年个税或社保。至此珠海楼市一直处于低迷状态，珠海存量也一直在攀升，达到史上最高点。

　　全市商品房新增供应25670套，同比下降45.39%，新增供应面积267.5万㎡，同比下降43.73%。商品住宅销售面积为420.3万㎡，销售金额约为860.5亿元。进价为20875元/㎡，房地产市场量跌价升。

　　2017年珠海共成交195宗土地，成交面积为707.8万㎡，成交金额同比涨幅超100% 。珠海成交住宅土地共32宗，宗地面积138.51万㎡，整体成交楼面价超万元/平。横琴时隔三年再推住宅用地。

　　世联行数据显示，2017年珠海全市商品住宅共网签11241套，同比下降80.19%。 限购重启，今年珠海网签持续走下坡。2月份更是跌至500套以下，仅有在5-7月份市场慢慢有所回暖，其他月份网签量均维持在1000套左右，连传统“金九银十”也未能幸免。延续上年底市场政策收紧，且各大项目入市较晚，推货节奏逐渐放缓，市场成交热度纷纷下滑。

　　从价格上看，虽然今年珠海楼市成交低迷，但成交价格依旧上涨不止，成交价格已突破2万元/平大关，年内涨幅超过3000元/㎡。从各区域价格来看，主城区今年成交量较低，但库存量不多，价格涨幅最低;西区本身价格较低，涨幅空间比成交大，且自身区域规划较好，今年楼价涨幅最高，其中高栏港首次突破万元大关，实现珠海全部区域进入万元时代。