此次调控对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑,也有利于防患于未燃,打一张防御牌,遏制将来可能出现的新一轮房地产热。
2012年:刚需盘快速走量
2012 年珠海土地市场共挂牌74宗用地,宗地面积约 462.28万平米,其中成交地块 55宗,总成交宗地面积约 401.83 万平米,同比减少37.83%,总成交金额约108.78亿元,同比增长 40.12%。
这一年,均价10687元/㎡,官方不再公布楼价数据,因此导致资料暂缺。
12月3日,广东保利房地产开发有限公司以6000元/㎡、总价17.37亿拿下该珠国土储2012-13号地块,成为珠海2012年的"地王"。随后保利西海岸建成,保利海上五月花是开发的一期地块,保利西海岸则是开发的二期地块。目前推出三期收官之作“海洋之心组团”规划有7栋住宅楼+2栋商业,含76-182㎡非毛坯山海洋房。
(保利西海岸)
2012年是珠海房地产最受考验的一年,在全国最严厉的“双限令”之下,房地产市场在银行贷款政策阶段性调整、横琴新区开发、港珠澳大桥、开发商降价促销等多种因素带动下,刚需盘快速走量,是的2012年房地产市场相对于2008年萎靡状态,今年市场尚属平稳。
2013年:政策微影响 珠海房地产市场浴火重生,成交火热
2013年珠海市场需求战败调控,珠海房地产市场浴火重生,成交火热。珠海城区商品住宅网签量为7309套,同比上升5.82%。2013 年珠海土地市场共挂牌113宗用地,宗地面积约598.81万平米,其中成交地块 95宗,总成交宗地面积约525.18万平米,同比减少30.7%,总成交金额约432.61亿元,同比增长 250.46%。
这一年,横琴市场开始发力,产生了一大堆天价地王。7月份,横琴一宗地块拍到15890元/㎡,刷新珠海地价新高。这个记录只保持了几个月,到当年年底,K2、华发两家企业分别以18060和18400元/㎡的楼面地价先后刷新珠海地价最高记录,整个横琴岛看起来热火朝天,房价似乎分分钟要追上澳门。
2014年-2015年:楼市松绑 鼓励买房
2014年,房地产从“黄金时代”走向“白银时代”,开始宣传楼市政策松绑,鼓励买房。商品房销售面积为336.09万㎡,同比下降1.80%,其中商品住宅销售面积为292.97万㎡,同比下降4.74%。2014年商品住宅网签量为6535套,同比下降11%,均价为12500元/㎡。
2015珠海土地出让共89宗,总面积413.88万㎡,商住用地供应大幅花落,横琴土地推量较大,商住用地集中在主城区、金湾、斗门、高栏港主要为工业用地,横琴为办公用地。其中共成交85宗土地。
全市商品住宅销售总面积为385.8万㎡,销售金额为514.8亿元,均价约为1.4万/㎡,房地产市场销售后继爆发。
1月28日下午,珠海市国土局成功出让一宗土地,龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面价摘得,刷新珠海市区单价历史纪录,成为轰动一时的地王。
(龙光玖龙湾)
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