【掌柜日报】东莞十年前后房价对比 最早买房那批人赚了多少

尽管第四季度的成交量快速回升，但也无法完全弥补前三季度销量差距，因此，全年住宅成交量全线飘绿，总成交593.31万㎡，同比2013年下降22.62%，同比2012年下降1.90%；住宅价格涨幅为2008年以来的第三低，均价为9174元/㎡。

在2014年，只需要首付4.8万就能买到南城恒大御景一套精装房；在2009年售价7200元/㎡的景湖时代城，到了2014年就涨到了11000元/㎡！

以买一套景湖时代城100㎡的房源、首付3成、贷款30年来算，2009年买入时月供是2650元，2014年买入月供变成了4086元，这上涨的速度简直让人不寒而栗。

2015年均价9783元/㎡

临深片区房价刹不住车

深圳客成主力军

2015年央行利率五连降、房贷首付比例降低、公积金异地互贷等一系列新政持续加码，楼市政策前所未有的宽松，在深圳客刺激下，东莞楼市成交量大幅增长，年内房价上演“两级”跳，从“8”字头跳至万字头，整体均价为9783元/㎡。

在这一年，最为热门的镇区当属临深片区，洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区。当年塘厦、凤岗、松山湖、长安的房价高达12000-13000元/㎡，城区还是10000-13000元/㎡，而大岭山、大朗、清溪等区域还是八千多的房价。

由于政府频频救市，刺激了购房者入市，2015年东莞住宅成交量双双创下历史新高，市场蛋糕首次突破1000亿元。

2016年全市均价破1.3万

地价暴涨190%远超房价增速

火热楼市遭遇“最严调控”

2016年是收获与转折的一年，这一年里东莞楼市先是大起——大量投资投机需求入市、房价暴涨、地王频现，后是大落——10月6日首次出台限购限贷限价的“最严调控”政策，促使楼市大幅降温。

从价格来说，2016年住宅均价为13687元/㎡，同比2015年暴涨了40%！其中，松山湖、塘厦、凤岗、黄江、莞城等区域的房价进入“2万时代”，就连石碣、道滘、茶山也都赶超1.2万元。

最夸张的是，2016年出现了12宗单价地王，最高地价达到25264元/㎡，而全年商住地楼面地价均价高达9584元/㎡，同比2015年暴涨190%，远远高于房价增速，这让广大购房者直呼楼市疯了！

虽然限购限贷拦截了绝大多数有经济能力的外来投资客，但东莞的房价却很傲娇。这一年，楼盘的广告从以往以“千”为单位进化成以“万”为单位，例如以前楼盘会说自家房子“6字头起”，但这个时候最常见的是“万元以下房源”，似乎房价没过万是一件值得大肆宣传的事。

2017年调控政策频出

区域分化严重

住宅均价维稳在16500元/㎡左右

在政策全面收紧的大环境下，2017年的东莞先后出台影响楼市的相关政策、补充细则不下10次，包括升级限购、“410”限售令、限价政策调整、禁止“商改住”、房贷收紧、利率上浮等，让东莞房价上升走势受到抑制，整体房价高位滞涨，全年均价约16523元/㎡，每月的房价基本维稳在16500元/㎡。

除了调控政策频出外，2017年的东莞区域楼市分化非常明显。受调控影响最严重的当属临深片区，由于临深片区严重依赖深圳客，日益趋紧的限购政策将大部分的深圳客拦在门外，致使临深片区成交占比从2016年的50%左右回落到10%左右，出现断崖式下降，市场萎缩显著；而由于购房群体回归到本土，主打本土需求的主城区及一些价格较洼地的区域成交量上升。