那一年,东莞住宅均价约8186元/㎡,不过,这也有受到12月政府有意放缓高端楼盘审批,部分高价项目被迫延缓签约的影响。
2012年均价8276元/㎡
南城某精装房只需8150元/㎡
外来品牌房企标杆楼盘遍地开花
以往几乎每年的房价都是涨1000元,但到了2012年,全市均价只涨了一百多元,涨幅约1.1%,是2007年以来涨幅最低的一年,全年的均价仅8276元/㎡。
东莞合富辉煌研究部认为,如剔除非毛坯房增多及开发成本增加等因素,2012年东莞房价实际为微降,东莞楼市长期保持理性与平稳。
据东莞中原研究部透露,2012年年初,银行房贷利率向9折、85折推进,开发商顺应市场推售刚需产品,新入市楼盘定价普遍谨慎,普通住宅定价在6000元/㎡左右,达到市场价格底部。
到了5月份,市场还在调控的阴霾下平静如水,很多开发商采取“以价换量”,部分加推的楼盘例如花样年江山、深业欧景城、皇家公馆,二期价格进一步下调到“5字头”、“6字头”;还有的开发商在房价近万元的南城区域内,推出6套房源统一价8150元/㎡起并送1500元/㎡满屋的装修。
2012年,东莞商品房迎来供应激增的时期,创下2007年以来的五年新高,尤其是外来品牌房企的标杆楼盘蜂拥入市,绝大部分的市场份额被外来房企所斩获,致使塘厦、凤岗、大朗、厚街楼市竞争进入白热化,购房者恰好“渔翁得利”。因而,从5月份到12月,东莞楼市的成交量创下了历史同期最高。
2013年均价8812元/㎡
城区房价万元徘徊
2012年年底的热度使得2013年东莞房地产市场供需两旺,当年住宅成交均价8812元/㎡,同比2012年微涨6%,其中超9成镇区价格出现上涨。
有数据显示,当年大部分镇区均表现出不同大小的的上涨幅度,约4成镇区的上涨幅度大于10%,6成多镇区均呈现量价齐升的局面。
从已有的资料可以看到,当年的南城万科金色梦想还是9700元/㎡、莞城的地王广场还是8800元/㎡、东城怡丰君逸名轩7500元/㎡,万科金悦香树11000元/㎡的价格算是城区最高价楼盘之一,总体来说,城区房价都还在万元左右徘徊。
值得注意的是,2018年普遍3万元的松山湖在当年也不过是万元左右,比如2018年还有货在售的锦绣山河,在当年打出的广告是9300元/㎡就可以买到140-220㎡的全新洋房。如果购房者知晓这个盘在时隔几年后就能翻近3倍的价格,或许当时砸锅卖铁也会买上几套吧!
2014年均价9174元/㎡
首付4.8万买南城一套精装房
回顾整个2014年,东莞房地产市场处于不断调整状态。由于上半年受到银根收紧、利率上浮等负面影响,许多开发商持观望态度,有意放缓动工进度,造成了上半年整个市场供应紧张。
进入第三季度,市场形势回暖,开发商便加快了推货节奏,大肆跑量快速回笼资金;进入第四季度,央行降息,市场窗口扩大,开发商加快并大规模化推货冲刺全年业绩,引发了一股开盘潮,推动年底东莞住宅成交量刷历史新高。
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