郑州土地招拍挂前已“有主” 石榴集团被迫退出竞买

2016年6月24日，惠济区新庄城中村改造地块挂牌出让，K2报名参与，内定企业和昌无法拿下，然后拍卖因电力故障而中止。

2016年7月1日，5块重新出让，其中4块是惠济区的新庄地块重新网拍，内定企业和昌未底价成交，比底价多出1600万拿下。

2016年7月7日，高新区石佛城改地块出让，K2报名参与，72号地块起始价5.2271亿，被K2以9.3471亿拿下。

这是K2在郑州首次成功拿地，内定企业谦祥前期参与城改，未拿到该地块。

同日，K2地产还参与了高新区石佛的73号地和74号地竞拍。73号地属于高新区石佛村城改地，起始价1.6321亿，经过漫长的4小时23分、165轮的竞争，由谦祥旗下的河南晟和祥实业有限公司以3.5021亿元的地价竞得，溢价率为114.58%。比起始价多出1.87亿。

74号地属于惠济区普通住宅地，折合约40.18亩，起始价1.7073亿。经过67轮的竞争后，由河南裕华置业有限公司以27173万元竞得，溢价率为69.05%，比起始价多出1.01亿。

2016年7月13日，管城区十里铺两宗城改地摘牌。其中，62.75亩地块由鑫苑置业竞得，成交价比起始价高出400万元； 22.68亩地块由K2地产旗下公司北京葡萄沟房地产开发有限公司竞得，成交价比起始价高出200万元。

煮熟的鸭子飞了

7月7日，K2地产名下涿州京汇房地产开发有限公司经过100轮的激烈争夺，以9.35亿元的总价，竞得郑政出【2016】72号（网）石佛村地块，折合楼面价2545元/平米，溢价率为78.8%。

随后传出郑州众多房企联盟抵制K2地产进驻郑州。传言称，该地块本应是由参与前期改造的某集团与某某集团底价竞得，但却被K2抢夺，此时有部分言论指向K2地产，质疑其实力与动机。

K2地产在郑州的处境略显尴尬，其竞得的72号地块很快有了新的变化。

7月14日：深夜，名为“郑土资文2016-720号郑州市国土资源局呈报市政府的文件《关于郑政出（2016）72号（网）土地出让后有关问题处理意见的请示》”在地产开发商微信朋友圈流传开，请示文件上对K2摘石佛村城改地的主要处理建议：

郑州市政府认为，涿州京汇房地产开发有限公司参与郑政出（2016）72号（网）地块的竞买活动，提交的审核资料不齐全，不符合有关规定，为无效竞买。

更为严厉的是郑州市政府将涿州京汇房地产开发有限公司纳入黑名单，即日起不得参加我市域内土地公开出让交易活动。72号土地另行组织出让。另行出让的价格低于本次挂牌成交价的，本次竞得人涿州京汇房地产开发有限公司须按实际差额支付赔偿金。

7月16日：凌晨，K2地产首次在其官网发表公开声明：将核实文件的真实性和相关背景。后续情况，第一时间向社会披露。

7月20日：郑州市国土资源局在郑州日报刊发公告，宣布郑政出（2016）72号（网）地竞拍结果无效。

7月23日：凌晨，K2地产在其官网发布“关于郑州72号地竞得无效公告及相关事宜的声明”，称至今一直未接到郑州国土部门的问询、听证或通报，将依法申请行政复议。同时，K2愿意提供相关证据，来证明其进入郑州市场的初衷是善意的，并非传闻所说的“野蛮人”。

几个亿的拍地行为，事件过程却如此离奇与戏剧化，让人不由的唏嘘不已，这72号地块背后究竟藏着什么？

一位不愿具名的开发商人士表示，政府此前的城市改造模式本身存在漏洞。他希望，按照国家规定，城中村改在由政府出面进行一级开发，变为净地后在公开市场拍卖出售。而此前的旧改项目，应遵循原定办法，由一级开发商接手。