12月4日,石榴集团官网发布公告称,全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。郑州市国土局官网显示, 12月9日,郑国土资交易告字〔2016〕77号地块将进行现场竞拍。
12月3日上午,郑州金水路,15家开发商, 500辆车,走上街头,要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。现场,不少车辆挂出“K2滚出郑州”的标语。
迫不得已退出,石榴集团给出的说法是,他们的竞价可能会对当地同业构成压力,且作为外来投资人其不是竞标“价格联盟”中的一员。
“在以维稳为要挟的压力面前,在刻意策划的‘群体性’事件面前,在地方保护若隐若现的现实面前,我们只能退出,我们只能投降。”石榴集团称。
土地招拍挂前已“有主”
郑州国土局官网显示,12月9日出让地块,郑政出[2016]112、113、115、116、117号(网)为城中村改造用地,郑政出[2016]114、118、119、120号(网)为合村并城改造用地。
据“郑州地产”官微报道,按照此前郑州“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的潜规则来说,这九宗地应该是“有主”的。
从位置上来看:112、113号地属于目前在建的碧源月湖项目后续用地;114号地属于正商兴汉花园二期用地;115号地属于名门翠园项目用地;116、117号地属于阳光城后续用地;118号地属于万科天伦紫台二期用地;119号地杨金产业园新庄合村并城项目,属于伟业龙湖上城;120号地为杨金产业园徐庄村合村并城项目,后期将有万锦地产开发。
此次土地拍卖涉及企业包括:碧源、正商、名门(碧桂园合作项目)、泰宏、万科天伦、伟业、万锦地产等。
据悉,当地开发商们的维权诉求是,完成城改和合村并城一级土地开发后,土地应该底价成交。也就是说,国土局的招拍挂行为只是“走过场”。
郑州当地一位开发商表示,在郑州提前入场(前期土地整理)较为普遍,一级开发投入大量人力、物力和财力,在竞拍环节被其他开发商“截食儿”不合理。
为参与此次土地拍卖,石榴已缴纳八亿元竞买保证金,并获得了竞买资格。石榴集团公告表示,他们用的是企业合规的资金,投的是政府公开的招拍挂,有的是符合标准的资质。
被称为搅局者,石榴集团希望以公开公平公正的方式参与郑州的建设。坚信公平市场与法治精神是必将的未来。因为,只有公平透明的市场才能有效发挥资源配置的决定性作用。
郑州土地市场搅局者?
这已不是石榴集团在郑州第一次遇阻。石榴集团原名K2地产。
2016年6月15日,惠济区东赵,万科天伦的内定地块拍牌出让,K2报名参与,未底价成交,内定企业万科天伦联合体比底价多出2400万取得。
2016年6有17日,金水科教园区的洋槐村城改地块出让,前期是国控参与一级土地运营,K2报名,内定企业国控未底价成交,比底价多出9000万拿下。
2016年6月17日,管城区小姚庄合村并城地块挂牌出让,K2报名参与,内定企业河南金岱中岳置业有限公司比起始价高出400万元才成交。
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