11月广州二手楼市量价齐跌 土拍效应二手房价将上调

　　随着楼市调控持续发酵，加上市场专项整治的影响，11月广州二手住宅成交量回调近一成，二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为85.89万平方米、95.30万平方米，成交均价17,35元/平方米。值得一提的是，11月底广州两次土地拍卖市区宅地均以较高楼面价成交，业内人士认为，楼市调控虽让年末买卖双方交投意愿降温，但近期土地效应将影响后续房价走势，今后二手房业主上调价格在所难免。

　　11月广州二手楼市量价齐跌 中心区成交回调

　　据广州市房地产中介协会发布最新广州二手住宅交易报告显示，11月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积为85.89万平方米、环比分下降10.14%，同比上涨39.92%；签约面积为95.30万平方米，环比下降9.20%，同比上涨40.17%；中介促成业务占市场总体成交的65.34%；成交均价为17235元/平方米，环比下降6.82%。

　　从区域来看，中心六区成交量均处于回调状态，其中天河区成交继续领先，成交面积环比跌幅高达27.55%，但与海珠区、白云区逐渐缩小差距，上述三区成交均超1000宗。越秀区则以学位房为主流推动成交价逆市上涨4.21%。近郊区域方面，番禺区成交依旧活跃，上月成交1957宗领衔全市。而萝岗区受到六号线二期即将通车的影响，部分业主观望惜售的心态较为明显，成交量萎缩四分之一，成交价见涨。

　　从户型来看，11月各面积区间的市场占比小幅调整，其中市场需求仍主要集中在60-90㎡的中小户型，占有率提升0.9%至37.03%；同时，二孩政策下，改善型买家入市增多，推动120-144㎡的大户型和144㎡以上的豪宅户型占比分别扩大0.14%和0.12%。

　　天河北量跌四成 白云区多盘活跃

　　随着之前的成交大户天河北板块上月成交量环比跌幅达四成，广州整体成交也随之下跌，但白云区则异军突起，不仅同德围-罗冲围稳居成交榜首，同和、白云大道、机场路等纷纷入围，其中新入围的机场路板块刚需首置客交投活跃，60-90㎡的中小户型成交占比超过五成，拉动成交宗数逆市上涨23%。