11月广州二手楼市量价齐跌 土拍效应二手房价将上调

　　年末二手楼市进入调整期 土拍效应或将春节后释放

　　临近年底，广州二手楼市步入降温趋势，盘源及客源均有所减少，全市中介促成二手住宅成交量较上月下调近一成，市中介协会分析指出，主要受到国庆以来发布的楼市调控政策已历经一个多月的发酵，加上行政部门为规范房地产行业及市场开展了一系列的专项整治，楼市逐渐进入良性调整期。此外，随着春节渐近，买卖双方的成交意愿也有所降低。

　　广州链家研究院院长周峰也表示，9月份广州二手住宅成交超出预期，包括有效客户的增多以及热销二手房源的大量消化，导致10、11月进入调整期，成交量也随之下滑。此外，十月份开始的市场整顿，也让不少中介人员重新备案房源，补齐必要证件，当中不少业主也因此进入了观望期。

　　值得一提的是，在11月底，广州迎来两场土地拍卖，共出让17宗地，其中中心区域如白云新城、荔湾广钢、海珠江燕路等板块均竞得优质宅地，楼面价更是创区域新高。业内人士认为，广州频现高地价地块，甚有部分地块的楼面地价跟周边楼盘价格相当或高出周边楼盘售价，将影响板块整体房价走势向上，今后业主调价心态增强。

　　合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，广州拍地结果对楼市的影响需理性分析，从拍地情况能看出广州房价上升趋势应该非常明朗，而二手房业主上调价格在所难免。但估计政府接下来也会更严格进行房价管理。

　　“土地拍卖对周边板块二手房价格有一定的影响，但严格来说有一定时间段需要等待。”周峰预测，从土地出让到开发商打造产品推出市场要一年半至两年时间，目前中心区不少二手房业主也因此进入观望期，预计到明年春节后会有大量房源进入二手市场，而土地效应也会让业主上调价格理由更充分。但要注意的是，如果业主急于卖楼并不会等到地王项目推出才抛售。预计要到2017年地王项目推出，周边二手房价才迎来全面上调。