多家银行收紧信贷 热点城市楼市将进入“急冻”状态

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房地产市场趋势来看，本轮调控政策在今年10月初集中发布，北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市较为严厉，市场率先调整极有可能会从这些城市开始。按照房地产周期判断来看，6~8个月之后也就是2017年年中开始，伴随着供应量增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在明年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及“高价地”频出的板块极有可能率先降价。届时，上述城市甚至更多调控城市将进入市场调整期，调控效果将显现。

　　刘东亮则认为，这些城市的地产市场将进入“急冻”状态，预计需求将出现萎缩，观望情绪上升，短期内对控制房价上涨将起到明显作用，房价可能进入横盘或调整阶段。但从过去几轮调控效果来看，限购政策并不足以打压房价回落，根本原因在于，虽然限购政策事实上对需求端进行了带有某种程度“计划经济”色彩的调控，但土地供给端的计划经济没有出现任何变化，也即限购政策无法解决土地供给缺口的矛盾，因而也无可能从趋势上扭转大城市房价。这意味着大城市房价即使因政策而出现明显调整，但只要土地缺口依然存在，需求仍会为房价提供支撑。