杭州楼市三政抑制非理性购房 未来房价或将继续上涨

另外，今年1-9月，使用贷款购买商品住房的购房群体当中，首付比例在5成以下的占到76.2%，占比较高。此次二套房首付比例提到五成，会对较大一部分购房群体产生实质影响。

　　在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。

　　在市场出现一些非理性趋势的情况下，杭州因地施策有利于缓解短期市场过热的压力，政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。

　　杭州双赢置业机构总经理章慧芳，9月19日重启限购、9月26日出台土地新政后，不到10天的时间，又紧急发文出台购房新政，主要是二套首付从3成提高到5成，暂停购房入户。这一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对，另一方面也说明前期温和的政策，还不足以使相对疯狂的楼市降温。

　　首付从3成提高到5成，降低购房者的资金杠杆，这从降低需求面来减缓供需矛盾;第二暂停购房入户，无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性;第三通过政策加码，打出组合拳，对市场形成威慑作用。

　　除了出台本次购房新政，连续的组合拳出击，也对市场形成威慑作用。进一步告知市场，如果市场失灵，政府手上还有其他筹码来调整，以影响市场预期。

　　开发商：新政相对温和 房价或将上涨

　　不仅专家认为此次新政温和的，开发商也持相同观点。

　　宋都东郡之星营销总监吕宇纬认为：“这次的新政还是相对比较温和的，因为只是认贷不认房，也就是说原来名下有房的，只要没有贷款，首付还是3成，就算是提高的5成的首付，也比原来的7成要低很多。”同时他也认为杭州的房价将会继续上涨。

　　阳光之星负责人祁欢认为目前楼市需求过热，如果不加紧抑制会导致市场得透支。而此次政策的出台可以引领杭州楼市健康平稳发展。关于价格，他认为将来会根据市场行情而定。

　　杭州落户温馨提醒

　　目前杭州落户政策，除了原先的购房入户外，还有人才引进、纳税落户、夫妻投靠、老年人投靠等。

　　落户政策中，杭州各区针对购房金额要求如下：

　　(1)上城区、钱江新城购房落户要求单套房总价100万元以上(含100万元);

　　(2)江干、西湖、下城、拱墅、滨江区购房落户要求单套房总价80万元以上(含80万元);

　　(3)下沙经济开发区购房落户要求单套房总价60万元以上(含60万元)，同时需付清房款;

　　(4)萧山、余杭购房落户则要求单套房建筑面积在80平方米以上，2015年1月1日后购房落户同样需付清房款。