杭州楼市三政抑制非理性购房 未来房价或将继续上涨

　　G20过后，杭州楼市出现疯狂场面，房价上涨。为促进杭州楼市健康发展，9月18日，杭州在时隔5年后重启了住房限购政策：自19日起,杭州将在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

　　9月26日，杭州市国土资源局发布公告，提出“加大土地供应，调整竞价方式”的新措施，规定杭州土地拍卖最高溢价被限定为150%。调整范围为上城(资料、团购、论坛)区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。自2016年9月27日起施行。其中工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

　　9月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布消息：9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

　　在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

　　在公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

　　在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

　　新政出台当天，售楼处热闹异常，外地购房者均连夜赶至杭州购房签约。据统计，27日杭州全市商品房共成交1951套，预定311套。相比前一天，成交增加971套，预定增加171套。

　　这三个政策的出台，能否抑制杭州火热的购房潮?能否稳定杭州不断上涨的房价?能否让投资客歇一歇脚?未来楼市的走向将会怎样?带着这些问题，房掌柜采访了业内专家和开发商。

　　专家：有利于抑制非理性购房 缓解市场过热的压力

　　关于目前出台的三政策，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为此次出台新政还是比较温和的。最近一段时间，杭州房地产市场可以用“疯狂”两字形容，尤其是G20以来，市场热度进一步攀升，G20带来的红利应该是体现在杭州的城市建设、经济发展和民生保障等方面，而不是让房地产投资、投机获利。

　　另外，我们必须看到这轮房地产反弹与2000-2010年市场繁荣有本质区别，是宏观经济下行压力大、居民住房条件已得到很大改善的背景，即缺少经济基本面和市场需求面的支撑。因此，防止房地产泡沫化已成当务之急。我们也必须看到这轮房地产强劲反弹与低利率和金融过度支持有密切关系，杭州政府这次通过提高首付款比例、停止购房入户等措施来抑制过热的需求是必要的，也是必须的，如果任由市场发展，必带来严重后果。

　　此外杭州透明售房研究院院长方张接也认为也持同样的态度。

　　方张接表示，今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最高纪录，较低的贷款门槛，催生了较大的购买力，同时也蕴藏着金融风险。

另外，今年1-9月，使用贷款购买商品住房的购房群体当中，首付比例在5成以下的占到76.2%，占比较高。此次二套房首付比例提到五成，会对较大一部分购房群体产生实质影响。

　　在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。

　　在市场出现一些非理性趋势的情况下，杭州因地施策有利于缓解短期市场过热的压力，政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。

　　杭州双赢置业机构总经理章慧芳，9月19日重启限购、9月26日出台土地新政后，不到10天的时间，又紧急发文出台购房新政，主要是二套首付从3成提高到5成，暂停购房入户。这一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对，另一方面也说明前期温和的政策，还不足以使相对疯狂的楼市降温。

　　首付从3成提高到5成，降低购房者的资金杠杆，这从降低需求面来减缓供需矛盾;第二暂停购房入户，无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性;第三通过政策加码，打出组合拳，对市场形成威慑作用。

　　除了出台本次购房新政，连续的组合拳出击，也对市场形成威慑作用。进一步告知市场，如果市场失灵，政府手上还有其他筹码来调整，以影响市场预期。

　　开发商：新政相对温和 房价或将上涨

　　不仅专家认为此次新政温和的，开发商也持相同观点。

　　宋都东郡之星营销总监吕宇纬认为：“这次的新政还是相对比较温和的，因为只是认贷不认房，也就是说原来名下有房的，只要没有贷款，首付还是3成，就算是提高的5成的首付，也比原来的7成要低很多。”同时他也认为杭州的房价将会继续上涨。

　　阳光之星负责人祁欢认为目前楼市需求过热，如果不加紧抑制会导致市场得透支。而此次政策的出台可以引领杭州楼市健康平稳发展。关于价格，他认为将来会根据市场行情而定。

　　杭州落户温馨提醒

　　目前杭州落户政策，除了原先的购房入户外，还有人才引进、纳税落户、夫妻投靠、老年人投靠等。

　　落户政策中，杭州各区针对购房金额要求如下：

　　(1)上城区、钱江新城购房落户要求单套房总价100万元以上(含100万元);

　　(2)江干、西湖、下城、拱墅、滨江区购房落户要求单套房总价80万元以上(含80万元);

　　(3)下沙经济开发区购房落户要求单套房总价60万元以上(含60万元)，同时需付清房款;

　　(4)萧山、余杭购房落户则要求单套房建筑面积在80平方米以上，2015年1月1日后购房落户同样需付清房款。